ЖК ЗаМитино

Независимый форум будущих жильцов

  

  • ФОТОГРАФИИ СО СТРОЙКИ
  • ФОТОГРАФИИ СО СТРОЙКИ


  • ФОТОГРАФИИ СО СТРОЙКИ


«Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Информация для новых жителей района ЗаМитино и для новых пользователей форума

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 14 фев 2018, 13:38

Изображение Изображение

«Два листа – одно дело»

Рубрика: исполнительные листы

Видновский городской суд Московской области

Застройщик: ООО «Вента-Гранд»
Объект: ЖК «Южная Долина»

Неустойка: 500 000 рублей
Моральный вред: 20 000 рублей
Штраф: 130 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей

Всего: 670 000 рублей (деньги получены на счет)
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 16 фев 2018, 21:14

Изображение

«Куда жаловаться на УК»

Управляющая компания – это организация, которую вы нанимаете и оплачиваете ее услуги. И поскольку вы её танцуете, то имеете право жаловаться на УК как ей самой, так и в вышестоящие органы.

Причины жалоб:


• Требуется косметический или капитальный ремонт в доме
• Лифт или мусоропровод не работают
• Квартиры отапливаются ужасно или нет отопления
• Дети соседей выбили лампочки в подъезде

Прежде чем писать жалобу изучите нормативные документы и договор с вашей УК. Тут указываются обязанности управляющей компании и порядок их выполнения. Это сэкономит вам время в будущем. Далее начните с самого легкого - решите проблему лично с УК.

"В реальности 95% жильцов не обращается в управляющую организацию с претензиями. Они думают, что придется драться с вахтершей УК, а мусоропровод как был сломан, так и останется. Но это на самом деле предрассудки".

Для воздействия на УК достаточно подать ей жалобу в двух копиях. Одну копию передайте в УК под роспись, а на своей поставьте номер входящего письма и галочку о получении. Варианта сценариев два:

• Ваше требование выполняется в полном объеме
• Управляющая компания и дальше водит вас за нос

УК обязана дать вам ответ в любом случае. Она пишет о принятых ей мерах по вашей жалобе, либо обосновывает отказ. На практике сотрудники УК знают, что если люди идут к ним с заявлением, то их терпение лопнуло. Это означает, что ваша претензия скорее всего будет выполнена. Особенно, если речь идет о мелкой работе.

Изображение

Если же ваши требования не исполняются, то идем другим путем. Жилищная инспекция, Роспотребнадзор, прокуратура и суд вам в этом друзья. Давайте посмотрим на них поближе.

Жилищная инспекция - это государственный орган. Он занимается всеми вопросами, связанными с обслуживанием дома, а также с законностью выбора УК или ТСЖ. Это топ-2 по эффективности госорган для жалоб на УК после суда. Одного их звонка достаточно, чтобы УК зашевелилась. Ведь если ГЖИ выйдет на проверку, он оштрафует УК, выдаст ей предписание на устранение дефектов, за неисполнение которых еще раз оштрафует.

Если эта инстанция не оправдывает ваших ожиданий, то обратитесь в Роспотребнадзор, поскольку деятельность Управляющей компании подпадает под действие Федерального закона «О защите прав потребителей». Жалобы в Роспотребнадзор в отношении управляющих организаций поступают в случаях:

• Несоответствия договора между УК и жильцами закону «О защите прав потребителей»
• Нарушение прав жильцов по предоставлению сведений о жилищно-коммунальных услугах
• Требование в проверке бухгалтерской отчетности
• Установления обоснованности изменения тарифов

При обращении сюда вы перечисляете, в какие органы уже обратились и рассказываете о результатах этих походов. При выявлении нарушений Роспотребнадзор принимает меры по их устранению, а после проверки накладывает санкции к нарушителям.

Если и тут вы терпите фиаско, то обращайтесь с жалобой в прокуратуру. Она может все. Абсолютно все. Но как гласит известный анекдот, почему всё нельзя поделить на всех - потому что всего мало, а всех много. У прокуратуры на всё нет времени, поэтому она не поедет на осмотр вашего дома, чтобы проверить как УК сбивает сосульки. Зато все вопросы, которые не требуют выхода из офиса – это их конек:

- незаконные начисления тарифов
- отказ в прописке, выдаче справок, выписок из домовой книги
- незаконное списание денежных средств со счета дома

"Иногда прокуратура даже имеет право обратиться в ваших интересах с иском в суд. Например, когда по состоянию здоровья вы не можете это сделать".

Однако если ваш спор носит материальный характер, то подавайте иск к УК. Решая вопрос, в какой суд обратиться, опирайтесь на статью 28 Гражданского процессуального кодекса, где говорится, что иск к организации подается по месту ее нахождения. Но это правило действует только в случаях, когда вы не определили для себя подсудность при заключении договора.

Изображение

И напоследок, куда не нужно жаловаться, но очень хочется:

- Старшему по дому. Это человек ничего не решает
- В полицию. В 95% случаев она отказывает с припиской о том, что у вас гражданско-правовой спор. Еще в 5% случаев расследование заканчивается на возбуждении дела
- В прокуратуру города/области пока не писали в прокуратуру района. Жалоба спускается вниз, а вы лишь теряете время
- Путину, Медведеву, Собянину и т.п. Всё тоже самое. Жалобы спускаются в нижестоящие инстанции
- Единой России, Справедливой России, КПРФ и т.д. Они переправляют жалобу в соответствующий орган
- Патриарху. Он отвечает, что пути господни неисповедимы.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 21 фев 2018, 17:03

Изображение

«8 тонкостей досудебного этапа с застройщиком»


Неустойка за просрочку передачи квартиры

1. Цель подачи претензии- получение 50%-ого штрафа от неустойки. Он образуется, когда должник не платит неустойку по заявлению
2. Претензия отправляется ценным письмом с описью вложения по месту регистрации ответчика. Адрес его ищется по ИНН на сайте налоговой
3. 99% дольщиков заблуждается, когда думает, что застройщик заплатит деньги по претензии. Девелопер знает, что 2 человека идет в суд на 10 писем. Поэтому всем платить смысла нет
4. Если девелопер не забирает претензию с почты - она через 30 дней возвращается обратно и считается отправленной

Расторжение договора долевого участия

5. Договор расторгается с даты отправки уведомления
6. Проценты за пользование денежными средствами считаются периодами. Так их получается на 1/3 больше, чем считать по текущей ставке
7. Проценты взыскиваются в арбитражном суде, чтобы получить их в 100% объеме
8. 20 рабочих дней даётся застройщику на возврат денег и выплату процентов. Если деньги не приходят вам на счет, то на 21-ый день подавайте иск. Так вы сохраняете штраф в размере ½ от цены квартиры, даже если застройщик переводит деньги до суда
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 23 фев 2018, 11:26

Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 07 мар 2018, 09:21

Изображение

Милые русалочки, викингов мы поздравляли, ну а как же, спросите, леди?

Разрешите от всей души нашей юридической компании, поздравить вас с восьмым марта.

История сложилась, что этот день – символ борьбы за ваши права. Но поскольку прав в России нет, мы дарим любовь.

Я желаю вам быть жемчужиной и клеопатрой своего камелота. Согревайте теплом Ланцелота и поднимайте меч, когда рыцарь без сил. А почитателя, что прячет любовь, чаруйте взглядом Пенелопы. Он растопит лед стрелой Амура.

И не прихорашивайтесь, как в сказке, когда пошли за молоком. Мы знаем, это труд, и он для нас, но мы и так всецело ценим вас. И прочтите стихи в дары, я взял их из сети, ведь не дорос до прозы.

С праздником весны, девчата,
Рыбки, солнышки, зайчата!
Был бы серым мир без вас —
Без ресниц, чулочков, страз.

Желаем быть всегда в ажуре —
При маникюре, педикюре,
Толпу поклонников иметь,
После шести без страха есть.

Пусть каждый день несет сюрпризы,
Осуществляются капризы,
А жизнь подарит вам букет
Из долгих и счастливых лет.

А чтобы ни одна не осталась без приза, а то ведь скажете ла-ла, а где же дело, хотите пени от строителя? К пиру четверга вам экономия с рубля (до 7 299 от заказа).
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 09 мар 2018, 10:34

Изображение

«400 000 рублей за 4 месяца»

Как дольщику сэкономить на аренде жилья

Получили новое письмо о переносе сроков сдачи дома? Планы треснули по швам? А вам 40 тыс. руб. за ипотеку, 35 тыс. руб. за квартиру и 50 тыс. на пожить?

Программист Николай тоже был на вашем месте. Он женился на девушке Саше со школьной скамьи. Родители подарили им квартиру на свадьбу. Думали, застройщик надежный, построит вовремя. Но за пару дней до передачи ключей лейбл строителя прислал письмо о переносе сроков. И вместо квартиры Николай оплатил 150 тыс. руб. за аренду жилья.

И он обратился к нам, чтобы отыграть эти деньги назад. Мы подали иск к застройщику и взыскали в 2 раза больше неустойки, чем Николай потратил на аренду. Витязь получил ключи во время суда, а сейчас делает ремонт и заселяется.

Чем меньше неустойка, тем больше взыскивается

По закону о долевом строительстве вам полагается неустойка за просрочку передачи квартиры. Неустойка – это средняя компенсация на 400 тыс. руб.

Получая неустойку вы как стимулируете застройщика строить быстрее, так и делаете ремонт за его счет и гасите ипотеку. Чем больше просрочка, тем больше неустойка. Но чем больше неустойка, тем больше она режется в суде.

По статистике как неустойка накопилась на 100 тыс. руб. можно седлать коней. Но 100 тыс. руб. это мало для взыскания, поэтому суд пересчитывает неустойку на день вынесения решения суда. Он суммирует каждый день просрочки. И ваша неустойка увеличивается на 300 тыс. руб.

А самый фокус - судьи урезают эту сумму меньше, чем крупную на 700 тыс. руб. И если после вынесения решения просрочка бьёт рекорды, берите неустойку за следующий отрезок времени.

Изображение

Выиграть суд одно, а получить деньги другое


Многие дольщики думают, что судиться рано, я не знаю какая у меня будет неустойка, поэтому пойду за ней как добуду ключи. И вместо того, чтобы выиграть деньги, их выигрывает застройщик. Всё дело в том, что чем дольше просрочка передачи ключей, тем меньше шансов на реальное взыскание пени. Потому что пока вы копите неустойку, деньги застройщика тают как лёд на глазах. Ведь поставщики, подрядчики, чиновники, дольщики-ветераны не сидят сложа руки всё это время, а забирают свои долги.

Из-за чего, когда подснежники определились с неустойкой или им надоело читать новое письмо о переносе сроков, они штурмуют суд, но судья встречает их с ножницами. Она, во-первых, срезает большую неустойку сильнее. И копили вы её, не копили, разницы нет. А во-вторых, решение суда уже не исполнить, ведь застройщик банкрот. Но как же реально получить деньги, спросите вы?

Давайте взглянем на долгострои: ЖК Спортивный Квартал, ЖК Царицыно-2, ЖК Новокосино-2, ЖК Загородный Квартал. Что общего между ними? Это объекты-зомби. Они не банкроты, но у них задержка передачи ключей более двух лет. И получить деньги с мертвецов за гранью фантастики. Но было время, когда их жизнь била ключом и они платили.

ЖК Спортивный Квартал платил неустойки первые 337 дней просрочки, ЖК Загородный Квартал – 451 дней, ЖК Новокосино-2 – 517, ЖК Царицыно-2 – 543. Это значит, если дольщик пошел в суд на объекте Спортивный Квартал на 8-ый месяц просрочки, то он деньги не получил. Если на 12-ый месяц на объекте Новокосино-2, то тоже. Но если он взял штурвал в свои руки, когда 2-3-4-5 месяцев просрочки, то неустойка пополнила его казну на любом долгострое.

Изображение

Взыскивайте неустойку, когда застройщик с деньгами, а не когда вы с ключами

Первые двенадцать месяцев просрочки – это первые дни влюбленности. 93% решений суда исполняются в это время. В остальные дни шансы снижаются с каждым годом. Шанс во второй год – 47.4%, третий – 13.2%.

Поэтому пиарщики строителя, как вы заметили, и призывают вас дождаться квартиры. Если они вцепились клыками в ваши вены, что нужно определиться со всей неустойкой, получить ключи, право собственности, а потом идти в суд, то вы уже в двух шагах от гибели. Ведь застройщик может уже распродать все квартиры после выдачи ключей. Это значит, он теряет смысл держать компанию на плаву и оплачивать ваши неустойки. Девелопер выводит активы или банкротит себя и ищи его на Кипре.

В любом правиле есть исключения и в долевом строительстве тоже. Бывает вы можете получить деньги и при просрочке 2 года+, как в ЖК Красногорск Парк или ЖК Жемчужина Виктории.

«Мы с мужем обратились в юридическую фирму Астрея за неустойкой. Задержка – 3.5 месяца. Казалось, застройщик в жизни не выдаст ключи из-за суда, но мы получи их через месяц после подачи иска». Марина, 49 лет, бухгалтер, Подольск.

4 правила миллиона


Суд – это холодное дело, как скальпель хирурга. Оно отнимает уйму времени и сил. Каждая цифра, запятая, сказанное слово во время суда может принести славу Цезаря, так и повернуть пушки на вас.

Юристы застройщиков сражаются за каждый рубль. Застройщики платят им проценты с сэкономленных неустоек. И дольщики без опыта боев без правил отправляются в нокдаун в первом же раунде. Жрец Фемиды проводит болевой, что ваши требования незаконны, вы уведомлены о переносе сроков, да и вообще вы здесь за обогащением и результат на пару взысканных рублей совсем не то, что получают соседи.

Для взыскания щедрой неустойки нанимайте юриста. Законник со стажем – это 50% успеха. Он, во-первых, сэкономит вам выходные на зубрежке закона, во-вторых он знает где искать деньги после суда, а в-третьих, его гонорар взыскивается с застройщика. Поэтому строитель в итоге и платит за юриста.

«В юриспруденции как на операционном столе: взмах влево, взмах вправо – тушите свет»

Юрист на все руки, который помогал вашим друзьям разводиться, судиться со страховой компанией, - ваш враг. Эти юристы знают всё понемногу, но в итоге оказывают услугу чуть лучше, чем вы сами. Мастер же по долевому строительству – ваш союзник. Он уже прошел огонь, воды и медные трубы против застройщиков и готов к 1000 и 1 сценарию дела: одностороннему акту приёма-передачи, встречному иску застройщика, отказу в иске из-за лжи застройщика, мол, опечатка сроков в ДДУ.

Также остерегайтесь юристов-нелегалов. Они работают без офиса, без сайта и без юридического лица. Эти излишества им не нужны, чтобы в случае претензий вы их не нашли. Договор с ними вы оформляете как между физическим и физическим лицом в Макдональдсе, в качестве чека получаете слова, а после оплаты они исчезают.

При обращении же в юридическую компанию смотрите какие услуги заказываете: взыскание неустойки до исполнительного листа или до получения вами денег. Если идете по первому пути, будьте во всеоружии, что вы потратите всё своё свободное время на очереди в судах за исполнительным листом, в налоговой за счетами застройщика и на поездки в один, второй, третий банк за деньгами, а потом на поиски приставов непонятно где.

Согласитесь, гораздо легче предоставить эту задачу нам, юристам тонкой специализации по долевому строительству. 453 победы против застройщиков за нашими плечами. Мы работаем официально через ИП ведущего юриста Куранакова Алексея Михайловича. Офис находится на метро Сходнеднеская.

ИП в отличие от ООО отвечает перед вами всем личным имуществом (машина, квартира, дача), когда ООО только уставным капиталом в 10 тыс. руб. Кроме того ИП освобождает вас от переплат, потому что его имя снижает издержки на налоги и бухгалтерское обслуживание в 3-4 раза.

«Взыскал 360 тыс. руб. с застройщика с моральным вредом за просрочку. 148 дней прошло от подачи иска до получения денег». Игорь Сергеевич, 37 лет, заместитель генерального директора, Троицк. ЖК Любецкий, ПИК.

7 ваших выгод

1. Вы взыскиваете неустойку от цены ДДУ без штрафов, даже если приобретали квартиру за счет материнского капитала, кредита из банка или военной ипотеки
2. Если застройщик предъявляет требование по оплате дополнительных метров, то мы заключаем мир во время суда. Застройщик прощает вам метры, а вы ему часть неустойки. Вы экономите от 40 до 200 тыс. руб.
3. Хотите обменять неустойку на недвижимость? Тогда мы договариваемся на кладовку, магазин или машиноместо от девелопера. В магазине вы можете сами вести бизнес, сдавать его в аренду или продать в любой момент
4. Ежели застройщик прописал свой суд в ДДУ, где всё схвачено, то мы оспариваем этот пункт и идем в ваш суд
5. При ипотеке, когда вы платите пониженную процентную ставку после получения права собственности, все переплаченные проценты по займу приплывают в вашу гавань
6. Застройщик прописал в договоре оплату за обслуживание дома после введения его в эксплуатацию? Мы признаем её незаконной и защищаем вас от поборов
7. Вы возмещаете убытки по найму жилья в 100% объеме при наличии справки с работы, договора об аренде жилья, чека об оплате договора и причинно-следственной связи между арендой жилья и просрочкой передачи квартиры

Изображение

Три предложения

«Главное достояние юриста — способность всегда быть уверенным в себе»


Решение суда + взыскание денег

1. «Под ключ»

37 999 + (10.9% от взысканной суммы)

+2 бонуса на ваш выбор:

1. Получение неустойки с банкрота
2. Дополнительные 20 000 рублей поступают на ваш счет в случае проигрыша
3. Беспроцентная рассрочка на 45 дней (первоначальный взнос 30%)
4. Гарантия вынесения положительного решения суда или мы возвращаем все деньги
5. Бесплатная апелляция для увеличения неустойки в 2-4 раза, если выигрывается низкая сумма или застройщик обжалует дело

Пример:
Неустойка - 475 000 руб.
Гонорар юриста взыскивается с застройщика
Итого – 500 000 руб.
Расходы на ведение дела - 68 000 руб.
Налоги – 56 160 руб.
Ваше вознаграждение – 375 840 руб.

Используйте предложение «Под ключ», если ваша неустойка менее 500 тыс. руб.

2. «Люкс»

54 999 + (5.9% от взысканной суммы)

+3 бонуса на ваш выбор:

1. Получение неустойки с банкрота
2. 20 000 рублей сверху поступают на ваш счет в случае проигрыша
3. Беспроцентная рассрочка на 45 дней (первоначальный взнос 30%)
4. Гарантия вынесения положительного решения суда или мы возвращаем все деньги
5. Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов. Экономия 3 000 рублей
6. Бесплатная апелляция для увеличения неустойки в 2-4 раза, если выигрывается низкая сумма или застройщик обжалует дело

Пример:
Неустойка - 475 000 руб.
Гонорар юриста взыскивается с застройщика
Итого – 500 000 руб.
Расходы на ведение дела – 60 000 руб.
Налоги – 57 200 руб.
Ваше вознаграждение – 382 800 руб.
На 6 960 больше, чем в предложении «Под ключ». + 1 бонуса.

3. «Премиум»

72 999

+4 бонуса на ваш выбор:

1. Получение неустойки с банкрота
2. 20 000 рублей сверху поступают на ваш счет в случае проигрыша
3. Беспроцентная рассрочка на 45 дней (первоначальный взнос 30%)
4. Гарантия вынесения положительного решения суда или мы возвращаем все деньги
5. Освобождение от написания доверенности на юриста и оплаты почтовых расходов. Экономия 3 000 рублей
6. Бесплатная апелляция для увеличения неустойки в 2-4 раза, если выигрывается низкая сумма или застройщик обжалует дело

Пример:
Неустойка - 475 000 руб.
Гонорар юриста взыскивается с застройщика
Итого – 500 000 руб.
Расходы на ведение дела – 48 000 руб.
Налоги – 45 032 руб.
Ваше вознаграждение – 393 240 руб.
На 17 400 больше, чем в тарифе «Под ключ». + 2 бонуса.

Выбирайте предложение «Премиум», если ваша неустойка более 500 тыс. руб.

«Подала в суд на застройщика и начала продавать квартиру. Оказалось, одно другому не мешает. Один раз пришла в суд, и получила сумму с шестью знаками. Хватит на полремонта». Татьяна, администратор, 29 лет, Москва.

Изображение

Как проходит дело


Два юриста с минимум пятилетним опытом по застройщикам будут вести ваше дело. Один курирует его от А до Я и отчитывается о результатах. Он на связи 7 дней в неделю. А второй страхует на случай болезни.

Для получения неустойки вы один раз встречаетесь с нами, а второй приходите в храм правосудия. Когда судья видит вас в деле, она понимает, что вы заинтересованы в победе и присуждает больше неустойки, чем если вы прогуляли суд.

За 7 лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Только на прошлой неделе застройщики заплатили нашим клиентам 8 835 000 рублей. Наши спецы отражают встречные иски застройщиков в законе, и я вам гарантирую — вы будете довольны, что неустойка уменьшила ваши траты во время ожидания ключей.

P.S. В последние дни судебная власть ограничивает взыскание неустоек в арбитражных судах. Это увеличивает нашу нагрузку на районные суды. И мы, друзья, вынуждены поднять цены на 5000 рублей. Но не сию секунду. Дабы сгладить свою вину перед вами мы взыскиваем неустойку до 20 марта по старым ценам. Звоните по телефону +7 925 446 34 06.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 13 мар 2018, 22:43

Арбитражный суд Московской Области вынес решение в нашу пользу.

Мы судились с застройщиком ООО «Саб-Урбан» (ЖК «Пятницкие Кварталы») и взыскали 2 982 376 рублей неустойки в полном объеме.

При этом суд отказал в штрафе на основании Постановления Верховного Суда от декабря 2017 года. Хотя Арбитражный суд Москвы несколько дней назад взыскал как неустойку, так и штраф.

Высшая инстанция сейчас устанавливает новый порядок взысканий. Она рассматривает дела, где судьи отказали в штрафе. И скорее всего это лето снова порадует дольщиков штрафом.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 18 мар 2018, 16:39

Изображение

«Последний шанс»

Друзья, осталось два дня перед повышением цен.

Успейте взыскать неустойку по старым ценам и сэкономьте 5 000 рублей до 20 марта включительно.

Больше такого шанса не будет.

Старые цены сохраняются всем позвонившим по телефону + 7 925 446 34 06.

Почта: stroifree@gmail.com
WhatsApp: +79254463406
Сайт: http://astreya-ndv.ru/
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 20 мар 2018, 08:16

Изображение

«Как удвоить вложения за три года»


Вероятно, вы слышали, что расторгать ДДУ – опасная затея, ведь говорят, что можно остаться ни с чем.

Всем известно, что на московском рынке стоят ЖК, где просрочка идет десятилетиями. Но если она у вас только началась, то не опасайтесь за свои деньги.

На ранних этапах просрочки деньги у застройщика лежат на счетах в 93% случаях. В остальных периодах виднеются риски их неполучения. Правда, они приравниваются рискам выйти из подъезда и умереть от сосульки, упавшей на голову.

Десятки тысяч кредиторов получают свои деньги с застройщиков и сейчас вы узнаете, как.

Платежеспособность застройщика


Когда ваш ЖК принадлежит стабильным группам компаний ПИК, Мортон, МИЦ, ФСК Лидер, А101 Девелопмент, Урбан Групп, то при расторжении ДДУ с ними вы возвращаете свои деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.
"Всё, что необходимо знать при расторжении ДДУ"

Если у вас иные застройщики, то изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски. Узнавайте о количестве долгов у судебных приставов. Если долгов мало, а банкротного иска никто не подавал, то вступайте в бой.

Именно история судов и долгов является причиной, почему безопасно расторгать ДДУ на ранних этапах просрочки. Ведь сейчас лишь горстка кредиторов посудилась с застройщиком, а поэтому его деньги в банке.

Изображение

Подушка безопасности

Если застройщик не платит после победы в суде, то подавайте на его банкротство. Так вы получаете деньги за квартиру через три месяца с подачи иска.

Предположу, вы скажете, что застройщик специально ждет, чтобы я подал на его банкротство? Предположим это так. Всем застройщикам выгодно банкротиться. Тогда почему всего 1.5% девелоперов в Москве и 0.5% в Московской области банкротятся по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, если это так выгодно?

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний

В 90% случаях расторжение договора заканчивается без подачи иска на банкротство. Выиграли суд - получили деньги.

Мы за август 2017 поставили рекорд: вернули деньги двум дольщикам с одного и того же застройщика без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на этом объекте рассказывают дольщики? «Не расторгай – убьёт», «Можно остаться без квартиры и денег», «Застройщик ждет не дождется, чтобы вы подали иск на банкротство, и он убежал за Урал» и т.д.

Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. чистыми. А это и Mercedes-AMG C 63 S с 510 лошадиными силами под капотом и домик у пруда.

Изображение

По времени ведение дела занимает от 4 до 6 месяцев. Сюда включается как сам суд, так и взыскание денежных средств после. А ежели вы догадались, что можете расторгнуть договор с одним застройщиком, потом купить квартиру у другого, её тоже расторгнуть, то получили дополнительный доход на всю свою жизнь.

"Наконец-то! Расторжение договора с взыскание 208% от цены квартиры"


Ведь где еще вы найдете возможность удвоить вложения за три года? Банки приносят по 2-4% в год, а долевое строительство в 9 раз больше.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 22 мар 2018, 13:05

Изображение

Миф №4. Чем больше неустойка, тем больше я взыщу.

Зачем делить исковые требования

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И это тайна, о которой не знает дольщик при покупке квартиры. Ведь он подписывает ДДУ, и спрашивает застройщика, а если не сдадите квартиру в срок? Застройщик отвечает: так вот 214 ФЗ, вам положена неустойка. Я опаздываю на четыре месяца? Вы получаете миллион, разве не атас?

И дольщик думает «вау», подписывает ДДУ и уверен, что как за каменной стеной. Но лисица не говорит, что суд срежет этот миллион под корешок. Об этом покупатель узнает, когда обращается к юристу.

История судов помнит, когда неустойка резалась в 100 и более раз. Ну не считает судья, что неустойка дольщика соразмерна последствиям нарушений. Пару лет назад юристы Зевса придумали способ переводить спор в арбитражный суд. Этот суд взыскивал неустойки в полном объеме в 9 из 10 случаев. Но сейчас дамоклов меч повис на этим судом. И как же в 2018 спасти свой мешочек золота от ножниц судьи?

Методы взыскания


Изображение
Не копите большую неустойку. Суд всё равно её срежет

Если ваша неустойка 350 тыс. руб., то взыскать 250 тыс. руб. — это подарок. Успех взыскания зависит от юриста так и от судьи.

Супероружие юриста с узкой специализацией по 214 ФЗ – знание какой суд и судья подходит для взыскания. Но что делать, если и эта ракета летит не в ту сторону и все три суда на ваш выбор режут неустойки в четыре и более раза?

Первый вариант – прописываться у друзей, где находится сильный суд. Сильный суд, к примеру, Лобненский. Он взыскивает суммы размером с Арни. Вариант подходит не каждому, потому что место регистрации найдется не всегда.

Второй – взыскать маленькую неустойку. Квинтэссенция судов: чем меньше неустойка, тем меньше режется. Именно маленькая неустойка даёт вам шанс взыскать крупную. Из-за этого разумно взыскать сумму не на 800 тыс. руб., а разбить её на части. Так за два раза вы взыщите большую неустойку, чем за один. Но в каждом плюсе таится минус.

Почему дольщики не получают неустойки


Общеизвестно, что деньги застройщика умирают со временем. У кого-то они играют в ящик через 18 месяцев после начала первой просрочки (даже если дольщики получили ключи), у кого-то на 14-ый месяц, а у кого-то на 12-ый. Мы видели случаи, когда и на 6-ом месяце у застройщика не было ни рубля.

Исчезновение денег происходит по разным обстоятельствам. Иногда нет продаж, иногда застройщик специально выводит деньги, оплачивая кредит от другой своей компании. А иногда и вовсе организует банкротство после выдачи ключей.

И политика дольщиков, которые думают я получу ключи, а потом пойду за неустойкой, - это как топить камин деньгами. Потому что чем больше просрочка, тем меньше шансов на получение денег. Все, кто сталкивался с долгостроями, это знают. Но каждый второй дольщик всё равно наступает на одни же грабли: судится, когда получил ключи и у застройщика уже нет ни песо.

Выгода или безопасность?

Для надёжного взыскания неустойки выбирайте одну из троп: выгодную и рискованную или безопасную и убыточную.

Выгодная и рискованная дробит неустойку периодами. Вы заявляете сумму к взысканию не более 300 тыс. руб. Сильный суд режет вам 100 тыс. руб., и вы получаете 200 тыс. руб. Деньги гарантированно приходят вам на счет, потому что вы судитесь в первый год просрочки.

Изображение
Первый год просрочки - это краеугольный камень в получении денег

В то же время у вас остаётся еще одна неустойка на 200 тыс. руб., которую вы не заявляли. Шанс на её взыскание - один к двум, потому что во второй год просрочки у застройщика могут исчезнуть деньги. Но если они остаются, то из 200 тыс. руб. вы взыскиваете тыс. 130 в сильном суде. В итоге получаете общую сумму на 330 тыс. руб. из 500 тыс. руб.

Второй вариант - безопасный. Заявляете всю неустойку на 500 тыс. руб., теряете большую её часть, и сильный суд дарит вам тыс. 250. Если слабый, то тыс. 150. И вы также, что самое важное, гарантированно получаете эту сумму на счет, если судитесь в первый год просрочки.

В итоге второй вариант убыточнее тыс. на 50-100, но безопасный. В то время как первый выгодный, но рискованный. Что из этого лучше зависит от вашего юриста, суда и застройщика. Поэтому подходите к взысканию во всеоружии.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 28 мар 2018, 11:03

«Один и восемь миллиона»

Дольщица покупала квартиру в таунхаусе ЖК «Пятницкие Кварталы» в 2014 году.

ЖК Пятницкие Кварталы – это бывший объект Урбан Групп.

Застройщик сдал первую очередь строительства, а вторая ждет столкновения с метеоритом. Девелопер не возвращает деньги за расторгнутые квартиры, из-за чего мы и дольщики подаем иски на банкротство строителя.

Застройщик «Саб-Урбан» обязался передать квартиру не позднее 1 марта 2016 года. Но к этому дню строительство не завершилось.

Претензия о выплате неустойки отправилась фирме, она её проигнорировала, за что поймала иск в Красногорском городском суде. Одна сумма неустойки указывалась в претензии, а на день решения суда мы её увеличили до всей накопившейся суммы.

Поскольку наш визави провел реорганизацию компании, а просрочка передачи ключей бьёт новые рекорды, судья Каверина осенью 2017 года взыскала в нашу пользу:

- 1 190 000 рублей неустойки
- 600 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей морального вреда
- 15 000 рублей судебных расходов

Итого 1 815 000 рублей при заявленной неустойке 2 782 546 рублей.

Решение суда
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 02 апр 2018, 11:55

Изображение

«Почему арбитраж взыскивает всю неустойку»

Застройщик просрочил передачу ключей более чем на год. И дольщик обратился к нам за неустойкой. Он уступил пени ИП, и мы пошли в арбитраж.

Этот суд взыскивает неустойки в полном объеме. Но почему, назревает вопрос.

Дело в том, что постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011 года № 81 говорит, что ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При этом абзац 4 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 устанавливает, что доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжёлого финансового положения, о неисполнении обязательств контрагентами, о наличии задолженности перед другими кредиторами, о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, о непоступлении денежных средств из бюджета, о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора, о выполнении ответчиком социально значимых функций, о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа) не служат основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Конституционный же Суд РФ в абзаце 3 пункта 10 Решения «Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года», вынесенного 23 апреля 2015 года установил, что положения законодательства не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Из-за чего арбитраж и взыскивает всю неустойку. Он поступил так и в нашем кейсе. Судья указал на невозможность снижения неустойки, так как в сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь действие непреодолимой силы.

И суд присудил:

• 692 000 рублей неустойки
• 322 000 рублей штрафа
• 2 000 рублей госпошлины

Итого 1 016 000 рублей при заявленной неустойке в 692 000 рублей. Все деньги поступили на счет.

Решение суда

P.S. Арбитраж не присуждает штраф в 8 из 10 случаев в 2018 году. Сейчас он считает, что право на штраф не возникает у ИП, потому что он не потребитель.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 04 апр 2018, 11:51

«Реально ли получить деньги с застройщика?»

В 51% случаях дольщики судятся с застройщиком, а потом оказывается, что у него ни копейки. Почему?

Как вы догадываетесь, потому что дольщики судятся поздно. Застройщик ко времени суда уже вывел все деньги со счетов, либо начал банкротиться.

Чтобы оценить скорость получения денег обратитесь к службе судебных приставов. Она покажет вам открытые долги застройщика. Если долгов нет – деньги с застройщика прилетают быстрее ветра. Если долгов 5-10, и они свежие - это значит, что застройщик платил до «вчера», но на днях перестал. Деньги с него едут с него за 2-3 месяца.

Если производств 20-30, а их возраст более двух месяцев - это значит, что застройщик выводит активы, строительство не ведется, и с такой фирмы деньги ползут как черепаха. В этом случае вы можете расторгнуть ДДУ и вернуть лишь цену квартиры за год. А получить проценты за пользование вашими денежными средствами или неустойку – шанс 3 из 10.

Но какой бы девелопер у вас ни был прощать неустойку - это глупость. Ведь по статистике деньги с застройщиков могут прийти. И ваша задача быть готовым. Потому что если у вас не будет исполнительного листа к пополнению счетов, то вы не добудете пени.

Как началась просрочка в два месяца - взыскивайте неустойку. Так вы получаете 93% шанса взыскать живые деньги, а не остаться с исполнительным листом.

При стоимости квартиры в 2 – 4 млн. рублей, идите в суд через 2 месяца просрочки. Ежели квартира стоит более 5 млн. руб., то через полмесяца. Если 6, то можете обращаться в суд на следующий день просрочки. К моменту окончания суда вы уже претендуете на 480 000 рублей.

P.S. Ежели вы боитесь судов, то продавайте неустойку. Скупщики покупают их за 10-20% от суммы пени. И хоть эта маленькая сумма, продажа неустойки – это выгода и ваша безопасность. Ведь через полгода, как закончится суд, деньги застройщика могут иссякнуть. А при продаже вы сразу получаете деньги без рисков.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 07 апр 2018, 13:29

«Быть или не быть»

ВС РФ в эти дни рассматривает дело с изюминкой. Оно скажет да или нет неустойкам в арбитраже. Напомню в чем сырбор.

Арбитражи взыскивали неустойки в полном объеме в 17 раз чаще судов общей юрисдикции. И дольщики шли в арбитраж.

А застройщики стали писать доносы. Мол, дольщики - экстремисты идут в арбитраж, чтобы нас обобрать. Нагрузка судей из-за дольщиков возросла и в итоге власть решила порадовать себя и застройщиков. Как?

Видите ли, неустойка уступается по договору цессии для перевода спора в арбитраж. Любая уступка проходит регистрацию в Росреестре. Но не в случае денежного требования. Ведь ДДУ умирает после подписания акта приёма-передачи. А регистрация возможна только с живым договором.

Верховный же Суд хочет обязать регистрировать то, что невозможно. В начале года он грозился поставить точку в этом вопросе, но перенес её на два месяца.

Юристы ждали какие новости прилетят 5 апреля, но суд вновь отложил дело до 12 апреля. И мы снова ждем.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 08 апр 2018, 12:36

Изображение

«Кто победить застройщика в суде с гарантией?»

Чем меньше неустойка, тем больше взыскивается


Вероятно, вы слышали, что суд режет неустойки в 9 из 10 случаев.

Чтобы сберечь 70-80% суммы, подавайте иск как пени накопилось на 100 тыс. руб. Неустойка посчитается за все дни просрочки ко дню решения суда. И 100 тыс. руб. превратятся в 400 тыс. руб.

А суд, самое важное, режет эту сумму меньше, чем крупную на 500 тыс. руб.

Путь чемпиона

Каждая цифра, запятая, сказанное слово во время суда может принести победу, так и поражение.

Застройщик платит своим юристам процент от выигрыша. И дольщик без опыта судов по долевке теряет весь куш, когда его соседи покоряют в 4-6 раза больше.

Юрист по 214 ФЗ – это полпобеды. Он сэкономит вам уйму сил на зубрежке закона. Представьте, так вы после 10-часового рабочего дня сами садитесь за компьютер. Выбираете шаблоны претензий, пишите иск. Читаете сотни страниц в поисках ответа на 27 возражений застройщика. Несете иск в суд, ездите на заседания, подаете ходатайства, когда всё это время могли провести дома.

Кроме того, юрист может без задержек получить деньги после суда, и вы сбережёте драгоценные дни на их поиске. А его супероружие №1 - он в курсе, какой судья дарит 70-80% неустойки.

7 причин обыграть застройщика


Вы взыскиваете:

• 150 000 – 450 000 рублей неустойки
• Штраф в размере 50% от неустойки
• Расходы по найму жилья в 100% объеме
• Проценты, переплаченные по ипотеке
• Оплату услуг юриста

Поборы за обслуживание дома после ввода его в эксплуатацию оспариваются одним взмахом пера. А если застройщик хочет оплату за дополнительные метры, то мы меняем её на неустойку.

Во время суда вы можете принимать квартиру, получать право собственности и даже продавать жилье. Неустойка всё равно открывается вам.

Три предложения до получения вами денег

1. 42 990 + (10.9% от взысканной суммы)
2. 54 990 + (5.9% от взысканной суммы)
3. 69 990

Мы абсолютно уверены в победе, поэтому даём вам гарантию. В случае проигрыша вы получаете все внесенные деньги назад. И это еще не все. Более того, апелляция для обжалования решения уже включена в предложение.

«Взыскал 360 тыс. руб. с застройщика с моральным вредом за просрочку. 148 дней прошло от подачи иска до получения денег». Капустин Игорь Сергеевич, 37 лет, заместитель генерального директора, Троицк. ЖК Любецкий, ПИК


Специальный бонус

Два юриста с 5-7-летним опытом по 214 ФЗ ведут ваше дело. Один курирует его от А до Я, а второй страхует на случай болезни.

За 7 лет мы взыскали более 360 000 000 рублей. У нас за плечами 453 победы против застройщиков. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают суды по гарантии, и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и ловите свою неустойку.

P.S. Пришлите мне заявку на взыскание на почту stroifree@gmail.com до 19 апреля с вашими ФИО и названием застройщика и получите нотариальную доверенность на юриста в подарок бесплатно.

Изображение
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 11 апр 2018, 13:49

«Как из 60 000 сделать 340 000 рублей»

Участник долевого строительство купил жилье по уступке прав требования.

История сложилась, что её застройщик задержал передачу ключей. Дольщица пошла в Балашинский суд за неустойкой. Но при требовании 370 тыс. руб. взыскала лишь 140 тыс. руб. А за второй неустойкой она причалила в порт арбитража. Он взыскивает неустойку в полном объеме.

Дама уступила право неустойки ИП. ИП зарегистрировал договор цессии в Росреестре и мы подали иск. Эпоха срезки неустоек в арбитражах МО, видимо, уходит в прошлое и суд присудил:

- 340 681 рублей неустойки
- 9 814 рублей госпошлины

Итого 350 495 рублей. Героиня получает 279 600 рублей на руки за вычетом трат на юриста. Или 460% прибыли.

Решение суда ЖК Жемчужина Виктории

А вы хотите заработать 4.6 рубля на каждый вложенный? Звоните по телефону +7 925 446 34 06.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 13 апр 2018, 14:38

«Когда получать дивиденды с просрочки выдачи ключей»

При просрочке сдачи ключей первая мысль, которая прокрадывается в голову, а зачем мне взыскивать неустойку сейчас, лучше я её накоплю, а потом, когда она станет вкусной, пойду её и съем. Или еще надежнее - получу ключи, право собственности и полечу в суд на крыльях фемиды. Казалось бы, логичный ход, но на самом деле в накоплении неустойки кроются риски.

Первый, остаться с исполнительным листом и без рубля в кармане. Да, такое бывает, что со временем вы смотрите на объект строительства, а стройка замерла, не движется из года в год и кажется у застройщика нету денег, поэтому спасайся кто может.

Чтобы избежать этого момента и получить неустойку - нужно взыскивать её на ранних этапах просрочки, потому что кто знает, что случится с застройщиком через год или два, вдруг его постигнет участь кладбища домашних застройщиков?

Сейчас же у застройщика деньги с большей долей вероятностью есть. Он, если начал не строить, просто потихонечку до конца выводит их со счетов, чтобы никто ничего не получил. Поэтому ловите Ваську за хвост.

В первый год просрочки, важно знать, что у вас есть чуть ли не гарантированный шанс взыскать неустойку. На второй вероятность успеха будет уменьшаться. Поскольку долгострой превратится в тот, когда вам нужно будет вступать в реестр обманутых дольщиков.

Во-вторых, скажем, у вас грамотный застройщик. Просрочил немного. Но вы помните, что истории завершенных объектов у него нет и поэтому по всей очевидности компания однодневка – построил, убежал. Из-за чего готовьтесь к тому, что после введения дома в эксплуатацию появится компания, которая специализируются на уходах от налогов, и по завершению строительства подаст иск на банкротство застройщика.

В-третьих, если мы обратимся к науке, то увидим, что 93% дольщиков, кто взыскивает неустойку в ранние этапы просрочки, получают её без проблем. Многие же объекты, где просрочка переваливает за полтора года, превращаются в проблемные и шансов получить деньги с них с каждым днем становится всё меньше и меньше.

И последний штрих. При взыскании маленьких сумм неустоек у вас на 30% шансов больше получить итоговую компенсацию за два похода в суд крупнее, нежели чем если вы пойдете в суд с одной большой неустойкой. Ведь, как известно, судьи маленькие неустойки режут меньше, а большие больше. Поэтому идите в суд этапами. Так вы получите гораздо большую компенсацию, нежели чем, если пойдете в суд всего один раз.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 15 апр 2018, 09:28

Изображение

«Зачем сопровождать сделку купли-продажи квартиры»

Покупка или продажа квартиры – процесс сложный и ответственный. По статистике более 500 случаев мошенничеств фиксируется в Москве ежегодно.

При покупке или продажи квартиры вы можете столкнуться:

1. с потерей денег
2. с признанием судом сделки ложной
3. с претензиями других лиц к квартире
4. с покупкой жилья в залоге или с обременением

Все ошибки банальные, когда про них читаешь в новостях или слышишь на консультациях. Но когда оказываешься на месте человека без опыта сам их допускаешь. Вспомните хотя бы наставления врачей, что от пьянства отвалится печень, от курения получишь рак легких, а от иглы гепатит Б. Кто-нибудь их слушает?

Отсюда и ушки проблем. Человек по природе не стремимся что-либо предотвратить. Мы платим безумные деньги, чтобы решить проблему, но и рубля не готовы пожертвовать, чтобы застраховаться от нее.

В чем секрет жуликов


Как вы, вероятно, замечали, порой мы становится слишком доверчивыми, когда испытываем к кому-то симпатию. Стоит девушке как Джоли улыбнуться, или очаровашке Джонни сделать комплимент, как мы готовы на всё ради этой улыбки.

Когда вы видите в рекламе салфеток модель в мини, как вы думаете, почему там именно модель? Для красоты? Да, а зачем? Чтобы нравилась. А что значит нравится с точки зрения науки?

Изображение

Психологи провели эксперимент в 1968 году (Smith & Engel, 1968). Несколько мужчин смотрели рекламу машины. Соблазнительная женщина-фотомодель её рекламировала. Мужчины, видевшие эту рекламу, оценивали все параметры машины выше, чем мужчины, которые видели ту же самую рекламу, но без модели. Однако большинство мужчин отказывались признать, что один вид молодой девушки повлиял на их оценку авто.

Теперь вы понимаете, почему мошенники ведут с собой миловидную спутницу? И, наверное, догадываетесь, что такой фокус ничего не стоит провести с кем угодно. И где скажите гарантии, что ваш продавец двушки у МКАДа не такой же и вы еще не стали жертвой манипулятора?

6 способов остаться без денег

На рынке жилья мошенничество расцветает всеми красками радуги. И ладно там долгострои, это отдельная ода, давайте взглянем на покупку с рук и посмотрим на топ-6 способов попасть в лапы негодяев.

Первый

Продавец очаровывает покупателя и показывает фейковые документы на квартиру и паспорт. Он внушает ему, что жилье его и только.

Единственное, что ему нужно – как можно быстрее получить деньги до перехода права собственности.

Покупатель передает деньги, а право собственности на квартиру не передается, так как внезапно вскрывается, что у помещения другой хозяин.

А жулика и след простыл. А даже если и остался, то как вы докажете, что этим жуликом был именно он? Он будет всё отрицать в суде, а документы скажет, что вы сами подделали и еще подаст на вас иск за клевету как Олег Тинькоф.

Второй

Изображение

Продавец представляет оригиналы документы, но они не действительные. Ведь паспорт не соответствует законодательству, он принадлежит похожему по фото человеку или срок его действия истек. Задача жулика та же сама - завладеть деньгами до перехода права собственности.

Третий

Самый интересный для меня, так как мой сосед – психиатр и каждый день травит байки о пациентах.

Продавец, как сказал бы Путин, легитимный, но с головой у него так себе. Он психически нездоров, наркоман или алкоголик на учете, несовершеннолетний или не понимает последствия своих действий. Если вы не в курсе этого бэкграунда, то ваша песенка спета.

Продажа состоится, новый собственник будет внесен в ЕГРН, деньги уйдут в казну продавца. Все будут рады, но иск признать сделки купли-продажи ложной появится в суде. И в случае доказательств (справка из психушки), что продавец не отвечал за свои поступки при подписании договора, суд признает сделку незаконной.

Судья обяжет вас возвратить квартиру, а продавца вам деньги. Но денег уже нет – они на Кипре. Возврат затянется на годы и приставов. Если у алкоголика из имущества только квартира, то её забрать нельзя. А если больше ничего нет, то деньги неоткуда будет взять и дело утонет в сотни тысяч аналогичных у приставов.

Четвертый

Купить квартиру с обременительными правами третьих лиц. На первый взгляд с бумаги всё окей. Тем не менее за шторками спрятан любовник. Он имеет право пользования или проживания в квартире даже после перехода права собственности. Просто ловелас сейчас на Колыме, в ДНР или экспериментирует с наркотиками в Индии.

В этом случае с ним можно утонуть в многолетних судебных процессах как в зыбучих песках Сахары или потерять квартиру. И это, дорогой мой покупатель, только самые распространенные способы мошенничества. Есть и еще более хитрые. Редкие, как наши дороги.

Пятый

Покупатель убеждает продавца до регистрации договора прописать в нем пункт об оплате квартиры. Пункт говорит, что в момент подписания договора покупатель всё оплатил, а продавец оплату получил и «претензий не имеет».

Шарлатан настаивает на необходимости подачи на регистрацию документов с актом приема-передачи, мол так сэкономим деньги. А на экономии такие попадаются сразу. Ведь мошенник видит, что жертва не обратилась за помощью ни к нотариусу, ни к риелтору, ни к юристу. Почему? Экономит. Значит это уязвимое место. Сами расчеты покупатель предлагает произвести после возврата документов из Росреестра.

В итоге, документы из Росреестра пришли, с точки зрения закона бессмысленного и беспощадного квартира продана. Значит, условия купли-продажи исполнены обоими участниками. А где же деньги, спросите вы? Да, хороший вопрос. И вправду где?

А денег нет, как говорит Дмитрий Анатольевич. Держаться уже бессмысленно, можно только вешаться. Ведь попробуй докажи, что ты деньги не принимал, когда написано, что принял.

Шестой

Зажать ключ от ячейки. Ячейка в банке используется, когда расчеты проводятся в хранилище банка через ячейку для закладки денег, но ключ остается у покупающего.

Изображение

Продавец получает доступ к хранилищу. На руках у него выписка из Росреестра и договор купли-продажи. А покупатель вне зоны действия сети и не отдает ключ. Сам продавец не может забрать деньги из сейфа, ведь нет ключа. А восстановить его можно только в присутствии двух лиц.

Далее срок продавца на доступ к ячейке истекает и по условиям аренды покупатель получает к ней обратный доступ. В итоге, деньги остаются у мошенника, так он еще получает и квартиру. Обманутый идет в суд. Суд длится 4 месяца, с апелляцией 8. Судья признает сделку недействительной и обязывает восстановить собственность прежнего владельца.

Однако мошенник за 8 месяцев перепродаёт квартиру и скрывается не по месту регистрации. А как вы знаете, когда прокуратура ищет подозреваемого и если не дай бог его нет по месту регистрации, то дело превращается в висяк. А иногда бывает и еще смешнее. Вспомните, как СК РФ приехал к предполагаемому убийце Немцова в Грозный. Чего они тогда сказали? Мы приехали, а подозреваемый дверь не открыл. Ну мы и уехали, мы же СК РФ.

О чем называлась статья, зачем сопровождать сделку куплю продажи? Как вы понимаете, чтобы не потерять 8 млн. руб. Но давайте об этом подробно я расскажу во второй части, а то и так слишком много получилось.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 18 апр 2018, 13:44

«5 секретов неустоек»

О чем молчат юристы


Как вы, вероятно, знаете к юристам относятся по-всякому. В основном, хулят, но, когда работают с блеском - боготворят. От любви до ненависти, как известно, один шаг. Что же гласит народная молва?

Все юристы сволочи, хотят на нас нажиться, предлагают судиться, но «не гарантируют деньги» и это конечно же первый секрет.

Смотрите за что платите

Юридическая деятельность лежит в сфере судов. Она не касается выбивания денег. Юристы ведут дело, а получите вы деньги или нет, в большинстве случаев, не имеет к ним никакого отношения. Скажете нечестно, ведь я не за это платил, что ж, я с вами соглашусь.

Поэтому при найме юриста обратите внимание, что он делает после суда. Привозит исполнительный лист вам курьером и говорит «работа сделана, взыскивайте теперь деньги сами» или сам тратит своё время на взыскание долга.

Уделите этому пункту максимум внимания. Дольщики, кто вчера получил лист, постоянно обращаются к нам и не знают, что им ним делать, потому что внезапно вскрылось, что их юрист только судится, но не взыскивает деньги после суда.

Судья решает всё

Секрет номер два повествует, что в суде от юриста мало что зависит. Всё дело в судье. Ваш представитель вообще может не являться в суд, а посылать туда своих зеленых помощников – разницы особой нет, они все на одно лицо. Только вы, может быть, будете не довольны. Заплатили ведь за котёнка с вислоухими ушками, а получили с прямыми.

Хотите быть в курсе что за кота в мешке купили? Приходите на суд и следите за работой юриста.

Какого же юриста нанять?

Спрашивая юриста «взыщет ли он неустойку», он отвечает, разумеется, да. Но хитрость в том, что он имеет ввиду выиграю дело и получу судебное решение, а вы имеете ввиду - получу ли я деньги?

Поэтому смело задавайте следующий вопрос, а реально ли он их взыщет? Если он начинает говорить, что вы и сами справитесь, вам просто узнать в налоговой, где счета застройщика, а дальше отнести лист в банк, вешайте трубку.

Обращайтесь только к спецам, кто сам узнает где счета застройщика и сам отнесет лист в банк. Чтобы не случилось такого, что вы подали лист в банк, а через 3 дня выяснилось, что денег нет и что тогда?

Посудиться одно, а взыскать деньги другое


В Москве всего пара десятков строительных компаний, кто сразу платит неустойки, и это третий секрет. Со всеми остальными застройщиками приходится драться не на жизнь, а на смерть. Т.е. бегать, получать счета, обивать пороги банков, играть в шпионскую игру, отследи деньги застройщика, когда счетов открыто 70. А когда ни один из методов не работает, обращаться к коллекторам, либо к приставам. А те тот еще подарок.

Что же по взысканным суммам?

Миллион и больше выигрываются в 15% случаях. В 35% 300-900 тыс. руб. В 50% суммы на 50-300 тыс. И поэтому даже если вам говорят, что у нас все решения феерические, это не значит, что вашу неустойку не срежут в 23 раза – это секрет под номером четыре.

Юрист юристу рознь

Там, где один получает 164 тыс., другой в 7 раз больше. Почему? Дело в том, что вы можете взыскать неустойку в полном объеме. Для этого достаточно, чтобы вашим договором было предусмотрена возможность уступки права требования третьим лицам.

8 из 10 юристов вам про это не скажет, потому что им нет разницы какую сумму вы взыщите, 1 млн. руб. или 100 тыс. И это пятый секрет.

Юридическая контора свою предоплату получила, а дальше, как мы помним, привезла вам лист и сказала «ну судья такой, он всем режет». И вы можете себе представить, что вы почувствуете, когда узнаете, что вместо крох на 120 тыс. руб. могли взыскать весь миллион без проблем. Такие дольщики часто обращаются к нам на момент вынесения судебного решения и спрашивают, могу ли я перевзыскать неустойку, но уже в арбитраже. И, как вы догадываетесь, к сожалению, нет. Вот что мешало юристу взыскать 100% неустойки сразу?

Наши юристы с 8-ми летним опытом сопровождают дело от написания претензии до получения вами неустойки. Я гарантирую, что мы выиграем суд, иначе вернем все деньги в полном объеме. Для взыскания пени скажите мне куда бы вы хотели, чтобы юрист подъехал, и вы прямо сегодня приблизитесь к 400 тыс. руб.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 20 апр 2018, 11:01

«Новости с фронта»

Взыскивать неустойки в арбитражах стало опасно. Я всегда «за» всеми лапами за арбитраж, ведь он добывает 100% компенсаций. Но власть стала резать неустойки последние 120 дней. Она может сократить их в 3 раза, а может в 8.

Штраф в размере 50% от неустойки взыскивается в 1 из 10 случаев. Он практически вне закона, как Харрисон Форд в Беглеце. И вдобавок ВС РФ только что отправил арбитраж в нокдаун. Он обязал дольщиков регистрировать уступку неустойки в Росреестре до подписания акта приёма-передачи. А Росреестр чихать на это хотел.

И чтобы идти в арбитраж нужно судиться с Росреестром. А затем с застройщиком. И если ВС РФ сейчас сказал, что после подписания акта приёма-передачи уступка тоже должна регистрироваться, то арбитраж под замком в 8 из 10 случаев.

Следите за этим делом. Как сайт опубликует мотивировочное решение, оно скажет «да или нет» арбитражу.

Учитывая кару с небес, взыскивать неустойку сейчас безопаснее в суде общей юрисдикции. Да, я знаю, вы скажете, но ведь он режет неустойки. Это правда, режет их чаще, чем арбитраж.

Но в суде общей юрисдикции вы взыщете неустойку с гарантией. И если практика арбитража сейчас опять начнет переобуваться на лету, то вы не окажетесь в шкуре этого смельчака. Арбитраж взыскал ему всё на сто в октябре 2017 года. А через три месяца передумал. В итоге дольщик застрял еще на полгода в суде с вероятностью проигрыша. Когда мог выиграть дело в 3 раза быстрее в городском суде.

Кроме того, деньги в суде общей юрисдикции приходят на ваш счет в отличие от арбитража. Тут они топают на счет юридического лица. А также в городском суде вы освобождаетесь от оплаты госпошлины до 60 тыс. руб. И самое важное - защищаете себя от иска застройщика к вам оспорить договор уступки.

В остатке: суд общей юрисдикции может сэкономить вам 365 дней времени, до 60 тыс. руб. на госпошлине, защищает от встречного иска и взыскивает практически столько же, сколько и арбитраж. Поэтому берите пени в этих судах.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Пред.След.

Вернуться в FAQ для новичков. Вопросы и ответы

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Яндекс.Метрика
cron