ЖК ЗаМитино

Независимый форум будущих жильцов

  

  • ФОТОГРАФИИ СО СТРОЙКИ
  • ФОТОГРАФИИ СО СТРОЙКИ


  • ФОТОГРАФИИ СО СТРОЙКИ


«Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Информация для новых жителей района ЗаМитино и для новых пользователей форума

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 01 дек 2017, 13:54

Изображение

«Арбитраж или суд общей юрисдикции?»

Чтобы определить в какой суд лучше идти давайте проведем научный эксперимент и посмотрим, как суды в одно и то же время удовлетворяют исковые требования дольщиков на практически одинаковую сумму в арбитраже и суде общей юрисдикции.

Возьмем застройщика ПКФ «Виктория-5» и двух дольщиков, которые обратились в нашу компанию за неустойкой в 2016 году. Один из них, Леонардо, выбрал суд общей юрисдикции. Другой, Рафаэль, пошел в арбитраж.

Анализ

Суд общей юрисдикции «под ключ» обходится в 39 999 рублей + 9.9% от исполнительного листа. Это полная работа от подачи претензии до фактического получения дольщиком всех взысканных средств.

А арбитражный суд выходит в 42 999 + 17.9% от исполнительного листа (стандартный тариф). Здесь также проводится полная работа от написания претензии до момента, пока все денежные средства, которые должен застройщик, не придут на счет дольщика. Причем для того, чтобы у нас было максимум мотивации в взыскании вам 100% суммы компенсации, вознаграждение юридической компании срезается в двукратном размере, если судья урезает неустойку хоть на рубль. Оно в этом случае становится в 8.9% от исполнительного листа.

Требования Леонардо в суде общей юрисдикции заключались в выплате 599 тыс. руб. неустойки и 300 тыс. руб. штрафа. Всего 900 тыс. руб. В то же время требования Рафаэля в арбитраже заключались в выплате в 445 тыс. руб. неустойки и 199 тыс. руб. штрафа. Всего 644 тыс. руб.

Суд общей юрисдикции в мае 2016 года, как и ожидалось, урезал неустойку и Леонардо получил: 250 тыс. руб. неустойки (42% из 100%), 130 тыс. руб. штрафа (43% из 100%), 10 тыс. руб. морального вреда, 15 тыс. руб. судебных расходов. Всего 405 тыс. руб. Результат на 43%. Общеизвестно, что для суда общей юрисдикции это восхитительный результат. Любая сумма тут около 50% от неустойки (33% от общей компенсации) это считается классным решением.

Изображение Изображение

А Рафаэль же, который выбрал арбитражный суд, в июне 2016 года взыскал в арбитраже, внимание: 445 тыс. руб. неустойки (100% из 100%) и 199 тыс. руб. штрафа (100% из 100%). Всего 644 тыс. руб. (100% из 100%). В итоге, он получил все 100% из 100% возможных или на 225% больше, чем Леонардо. Феноменально, согласитесь.

Изображение Изображение

Подводя черту


В сухом остатке мы имеем, что дольщик, выбравший арбитраж, с компенсацией на 300 тыс. руб. меньше, в окончательном решении получил на 200 тыс. руб. больше при прочих равных условиях (одинаковый застройщик, приблизительная равная сумма неустойки, временные рамки между решениями - 39 дней). При этом дополнительные траты Рафаэля заключались лишь во временной уплате госпошлины, которая взыскалась с застройщика обратно.

Как вы видите, арбитражные суды — это более стабильные суды, чем общей юрисдикции. Шанс на 100%-ое взыскание неустойки и штрафа в них в 7.5 раза выше, чем в судах общей юрисдикции. Поэтому, если у вас припрятано знакомое ИП для уступки прав требования, смело пользуйтесь этой лазейкой.

В том случае, если у вас нет ИП, то вы можете воспользоваться нашим. Мы предоставляем своё ИП уже практически 2 года и все неустойки, которые взыскивали через него, переводили нашим дольщикам по условию договора.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 03 дек 2017, 12:59

«Советы дольщикам»

1. Когда вы подписываете дополнительное соглашение, где прощаете застройщику 500 000 рублей неустойки, а взамен получаете полтинник, знайте, что подписание этого соглашения не гарантируем вам деньги. Вы их получаете только через 20 дней. И как случается: проходит 20 дней, а деньги не поступают.

2. Когда вы расторгаете договор с застройщиком по дополнительному соглашению, и отдаёте ему квартиру, а он обязуется в течение 20 дней вернуть вам 3 млн. руб., то это также не означает, что он их вернет.

3. Во всех этих историях вам придется судиться. Только в первом случае, если бы вы не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков, вы бы претендовали на 750 тыс. руб., а теперь только на 50 тыс. руб. А при расторжении ДДУ и тем паче на 6-8 млн. руб., а сейчас только на 3 млн. руб.

4. В дополнительном соглашении ставьте пункт о неустойке. Если застройщик не выплачивает вам деньги в течение 20 дней, то в вашу пользу начинает капать пени.

5. Вы стали участником долгостроя? Ваши 5 млн. руб. зависли в объекте? Вы не знаете, что делать? Расторгайте ДДУ. Чем дольше вы ждете, ходите на митинги, пишите письма с требованием отставки племянника уборщицы префекта, тем меньше у вас шансов на возврат своих денег.

Дольщики-телезрители верят, что хороший президент о нас позаботится, мол, ему не нужны социальные потрясения с дольщиками перед выборами. Но, дорогие мои, на улице стоят долгострои с 90-ых годов. И ни одно из потрясений этих долгостроев не помешало никаким выборам.

6. Расторгли ДДУ с застройщиком, но не получили деньги? Через 3 месяца после судебного решения обращайтесь в арбитражный суд за своими деньгами. Не тяните кота за хвост. Время работает против вас. Если застройщик начнет банкротиться, то 60-80% вложенных денег вы потеряете.

7. Проверяйте свои ДДУ на возможность уступки прав требования. Если эта возможность разрешена, то вы взыскиваете с него 150% неустойки с гарантией. Для этого переводите спор из районного суда в арбитражный.

8. При расторжении ДДУ пункт о согласовании уступки прав требования теряет свою силу, поэтому вы в 100% случаях можете взыскивать проценты за пользование вашими денежными средствами в полном объеме через арбитраж. Покупали квартиру за 2 млн. руб. 3 года назад? Значит сегодня взыскиваете 5.1 млн. руб.

9. Получили акта приёма-передачи, но не право собственности? Идите в суд и получайте его. Застройщики иногда испытывают проблемы с правом собственности два или три года, поэтому берите штурвал в свои руки.

10. Принимая квартиру, требуйте от застройщика подписи на акте осмотра. Нет подписи? Считайте односторонний акт приёма-передачи у вас в кармане.

11.
Прибыли на осмотр, составили акт, застройщик поставил автограф? Молодцы! Теперь в течение 60 дней вы обязаны явиться на повторную процедуру. Явитесь позже – односторонний акт будет у вас на почте.

12. После введения дома в эксплуатацию – взыскивать проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ в полном объеме через арбитраж нельзя. Судья либо откажет в их взыскании, мол, застройщик выполняет взятые на себя обязательства, либо урежет проценты в 2-3 раза.

13. При найме юриста читайте какие договоры, которые вы оформляете. Ведь юрист может просто составить по нему претензию за 100 тыс. руб., а потом сказать, что выполнил свою работу. Или как часто бывает: дольщик думает, что юрист взыскивает деньги, а он только получает судебное решение, а дальше говорит «чао бамбина, сеньорита».

14.
Есть юристы, которые судятся. Есть, которые судятся и узнают счета застройщика. Есть которые судятся и сами взыскивают деньги в банке. А есть как мы, которые судятся, взыскивают деньги в банки, а если они не приходят, то работают с судебными приставами по принудительному исполнению решения суда.

15. Застройщик завтра банкротится? Признавайте право собственности на нежилое помещение в судебном порядке, иначе с деньгами, сюда вложенными, можно попрощаться навсегда.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 06 дек 2017, 16:48

Изображение

«Новость дня»

Горячее новогоднее предложение

Друзья, к сожалению арбитражные суды начали урезать неустойки. Они уже урезали их нам 2 раза подряд на 25%.

И мы, к моему огорчению, ликвидируем гарантию взыскания неустойки в полном объеме. Цены на арбитраж из-за этого у нас подорожают в 2 раза, чтобы компенсировать наши издержки.

Но повышаем мы цены не сию секунду, а лишь с января месяца, дабы перед праздниками вы еще могли успеть прыгнуть в последний вагон и сэкономить 50% на взыскании неустойки.

Смотрите сами, раньше предложение на арбитраж было за 42 999 + 17.9% от взысканной суммы, а стало 42 999 + 8.9% от взысканной суммы. То же самое верно и для остальных тарифов:

1. Стандарт: 42 999 + (8.9% от взысканной суммы)
2. Бизнес: 59 999 + (5.9% от взысканной суммы)
3. VIP: 77 999 + (3.4% от взысканной суммы)


В каждое из этих предложений включается: суд первой инстанции, суд второй, суд третьей, предоставление ИП для уступки неустойки, взыскание денежных средств после суда, включение ваших требований в реестр кредиторов, рассрочка платежа на 45 дней, гарантия успеха дела* и выезд юриста для заключения договора на дом (+999 рублей за выезд по Москве).

Получить неустойку сегодня в арбитраже даже выгоднее на 10%, чем в суде общей юрисдикции, хоть и работы в арбитраже для нас больше. При этом, как вам, вероятно, известно, суды общей юрисдикции взыскивают 30-80% от неустойки, а арбитражи 75-150%.

Дорогие друзья, я рекомендую вам от всего своего сердца не упустите ваш шанс сэкономить 50% на взыскании неустойки. В январе взыскание станет дороже, и вы понесете ненужные вам расходы, когда могли бы их отложить на ту новенькую итальянскую кухню, цена которой вчера в магазине кусала вас за пятки.

Окончательная сумма неустойки пересчитывается на день вынесения судебного решения. И вы с легкостью можете прибавлять минимум 5 месяц просрочки к вашей сегодняшней неустойке и это будет вашей итоговой суммой взыскания.

Хотите получить неустойку с застройщика в наибольшем объеме? Звоните по тел. +7 925 446 34 06 и мы взыщем вам с девелопера всё, что он вам должен.

* Гарантия успеха дела значит, что в случае проигрыша мы возвращаем вам все внесенные деньги и выплачиваем штраф в размере 20 000 рублей
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 08 дек 2017, 16:03

«Как самому выцарапать неустойку у застройщика»

Вероятно, вы знаете, что если застройщик задерживает сроки выдачи ключей, то вы можете взыскать с него компенсацию. В неё входит:

1. Неустойка за каждый день просрочки, которая рассчитывается по формуле: год просрочки - 22% от цены квартиры
2. Моральный вред, сумма взыскания которого доходит до 50 тыс. руб.
3. Штраф в размере 50% от цены иска. Штраф образуется, если застройщик не выплачивает неустойку с миром и вынуждает вас пойти в суд. При иске в 600 тыс. руб., штраф составляет + 300 тыс. руб.
4. Расходы по отправке корреспонденции, по найму юристу, по написанию доверенности, аренда жилья, проценты по ипотеке и т.д.

С чего начинается родина

Первым делом вы пишите застройщику претензию. В ней указываете, что вы приобрели квартиру, а застройщик обещал вам её передать в сроки, указанные в ДДУ, но до сих пор не передал. И в силу этих причин вы просите компенсировать вам ожидание и передать квартиру по акту приёма-передачи.

Грамотнее всего отправлять эту претензию по почте ценным письмом с описью вложения. В живую застройщику фиг что передашь.

Почтовую квитанцию и опись вложения берегите как зеницу ока. Это ваше доказательство в суде, что вы действительно что-то отправили застройщику и это была не открытка «Здравствуй, Дедушка Мороз».

Застройщик рассматривает претензию в течение 14 дней. Плюс от 2 до 29 дней забирает её с почты. Если по прошествии 30 дней застройщик не взял претензию, то она считается правильно отправленной, и вы получаете право на 50%-ый штраф.

*** Застройщики не любят выплачивать деньги с миром. За 147 отправленных нами претензий за 9 месяцев, всего 1 застройщик предложил выплатить 50% неустойки. Все остальные 146 претензий остались без удовлетворения. Максимум приходит ответ, что мы готовы обменять вашу неустойку на скидку в Ашане или еще какую стяжку.

Какой суд выбрать

Исковое заявление подаётся в один из пяти судов на ваш выбор:

• По месту регистрации застройщика
• По месту вашего жительства
• По месту вашего пребывания (временная регистрация)
• По месту нахождения ЖК
• Арбитражный суд по месту регистрации застройщика

О мифах, что суды по месту строительства куплены проклятым девелопером, забывайте сразу. Это всего лишь предрассудки, на нотках которых тонко играют юристы, кому удобнее подать иск поближе к дому.

Краеугольное правило в выборе суда – это его практика взыскания неустоек. Самый лучший – который взыскивает более 50% неустойки в каждом втором решении. И только на основе этой практики и ведите невесту под венец.

К сожалению, граждане без юридического образования об этом не знают, и в 7 из 10 случаях вместо положенных 850 тыс. руб. взыскивают в 5 раз меньше. А потом бегают в апелляции, кассации, жалуются в инстанции – тратят все своё свободное время, так как следующие инстанции лишь в 7% случаях меняют решения предыдущих.

*** Если застройщик прописал в вашем ДДУ требование судиться в его третейском суде или суде по месту строительства, то этот пункт оспаривается при подаче иска одним щелчком пальца.

Как взыскать неустойку в максимальном объеме

Как вы, вероятно, слышали, суды уменьшают суммы взыскания на глазок. Из-за чего суды общей юрисдикции взыскивают 30-80% неустойки, а арбитражные 75-150% неустойки. Всё дело в том, что во-вторых судах за последние 2 года сложилась изумительная практика. Арбитражные судьи не клюют на удочку застройщика и не режут неустойки сгоряча. В основном для серьёзного урезания неустойки им нужны веские аргументы, почему застройщик не передал вам ключи вовремя.

Чтобы попасть в арбитражный суд берите ИП друга (или наше ИП) и уступаете ему право требования неустойки. Затем отправляйте вторую претензию от имени ИП, которая рассматривается еще 30 дней плюс 2-29 дней забирается с почты. И после выполнения претензионной работы вы уже со спокойной душой можете подавать иск в арбитражный суд, пополнив казну госпошлиной. В случае победы эта госпошлина приплывает к вам обратно.

Сумма же компенсации в арбитраже сначала приходит на счет ИП, а затем к вам через три рабочих дня.

*** Общеизвестно, что при такой модели взыскания вы рискуете уступать неустойку кому попало. Где гарантии, что выбранный вами ИП это надежный человек? Поэтому его нужно проверить. Для этого изучите историю его практики на сайте арбитражных судов (наше ИП - Куранаков). Смотрите были ли у него аналогичные дела с уступками, выигрывал ли он суды и сколько дел уже провел.

И также смотрите, чтобы уступка неустойки по договору была не её продажей. Дело в том, что черные юристы любят преподнести договоры продажи неустойки, как договоры уступки, где они платят вам деньги в момент заключения договора, а потом обещают «на словах» перевести вам всю оставшуюся сумму после взыскания. Но обещать не значит жениться.


А что там в суде

При составлении иска вы указываете все обстоятельства дела, расчет неустойки, сумму компенсации морального вреда, убытков, а также размер штрафа. Иск распечатывается по количеству сторон в деле и один экземпляр для суда.

К каждому экземпляру искового заявления приложите:

• Копии претензии и почтовой квитанции
• Копии ДДУ и договора уступки прав требований
• Копии платежных документов, подтверждающих оплату по ДДУ
• Копии документов, подтверждающих понесенные убытки

Весь этот пакет документов мчится в суд на всех парах: либо через канцелярию суда, либо почтовым отправлением. Суд принимает эти документы и через 10-15 дней назначает дату судебного заседания. Их проходит два минимум: предварительное заседание и основное. Предварительное состоится в течение 1.5 месяца, а основное в течение еще одного.

При соблюдении всех правил: верно уведомили застройщика о проведении суда, принесли первичные документы (скажем, акт об исполнении финансовых обязательств не подходит, требуются документы об оплате стоимости квартиры), оспорили подсудность, 100% оплатили квартиру, не увеличили исковые требования в отсутствии ответчика и т.д., то суд на втором заседании выносит решение в вашу пользу.

*** Так как определенное время проходит от подачи претензии до вынесения судебного решения (в суде общей юрисдикции: от 3-х месяцев, в арбитражном: от 5-ти месяцев), то если на день суда застройщик все еще не передал вам квартиру, то увеличиваете требования о взыскании неустойки на сегодняшний день.

Из-за возможности увеличению неустойки в любой момент времени вы и можете начинать судиться с застройщиком хоть в первый день просрочки. Ведь компенсации на день суда у вас уже набежит тысяч на 500. Плюс, что самое важное, вы сможете получить эти деньги безо всяких рисков, так как у 93% застройщиков деньги хранятся на счетах в первый год просрочки. Во второй год у 42% из них шаром покати.


«Сыр!»

Обратите внимание, что после гладиаторского боя в суде общей юрисдикции, вам придется вылавливать решение суда и исполнительный лист как мыло в душе.

Судья готовит решение суда от 2 до 24 недель. После того, как решение готово, через месяц оно вступает в законную силу. Мы в случаях задержки сами изготавливаем решение, чтобы не ждать, пока боги смилуются.

Более того, каждый пятый застройщик обжалует решение суда, на которое также требуется еще 1.5 месяца и 20 тыс. руб. за обжалование. Апелляция не входит в пакет услуг в простых юридических компаниях, а у нас уже включена.

После того как все документы подготовятся обратитесь в канцелярию суда с заявлением за исполнительным листом. Исполнительный лист, как и решение готовится от сию же секунду до 6 месяцев.

Если канцелярия готовит заветный документ как черепаха, то ходите и теребите её, а в исключительных случаях пишите жалобы с требованием выдать вам исполнительный лист.

В арбитражном суде от всей головной боли с документами вы забываете еще у порога суда. Документы здесь летают быстрее ветра (решение готовится за 5 дней), и вы экономите драгоценное время на их добычу, ведь в случае застройщика, пакующего чемоданы с деньгами, каждая минута на счету.

*** Чем больше времени от начала просрочки выдачи ключей проходит, тем меньше у вас шансов на её реальное получение неустойки.

Ведь давайте рассуждать логически, остальные кредиторы (дольщики, поставщики, подрядчики) в это же время не сидят сложа руки, верно? Они уже получают свой куш и денег на счетах с каждым днем становится всё меньше и меньше, особенно если квартиры уже продаются по переуступкам через посредников.

Как количество подаренных денег кредиторам достигает пика, застройщик прекращает их выдачу: где-то на второй год просрочки, где-то на третий. В итоге, из-за жажды накопительства дольщики-подснежники и приходят к финишу последними: остаются с неисполненными исполнительными листами, потому что копили толстую неустойку, а в итоге и худая повиляла хвостом у их носа.


Как взорвать сейф в банке


Получили исполнительный лист? Ура. Поздравляю. Теперь узнавайте у налоговой по месту регистрации девелопера, где находятся его счета и мигом в банк. Также вы можете спросить соседей на форуме или в группе вконтакте вашего ЖК кто и где в последний раз получал деньги с застройщика.

Денежные средства по исполнительному листу приходят в течение трех дней. Если не приходят, то вам предстоит пройти квест 80-ого уровня «Как найти сокровище», который может быть не под силам юному падавану 3-ого уровня с бронзовой киркой. Дело в том, что у финального босса несколько счетов (у некоторых 70) и вычислить сразу сходу на каком из них деньги – по плечу только Бонду или взыскателю, уже знающему тропинку к Святому Граалю.

Ежели в сейфе девелопера мышь повесилась, то обращайтесь к судебным приставам за принудительным исполнением решения суда. Они могут арестовать счета застройщика, его имущество, запретить ему регистрацию новых ДДУ, возбудить уголовное дело к директору его компании и т.д.

Только будьте бдительны. Подать лист к приставам и присоединиться к диванным войскам «Ах, приставы бездействуют, это всё бессмысленно» недостаточно. Для получения денег нужно работать потом и кровью. Ведь приставы зарабатывают скромные жалования и выполнять лишнюю работу им сто лет не нужно. Из-за этого вам придется всячески им помогать, иногда мутузить, чтобы они исполняли свои обязательства, а также писать на них жалобы, если чувствуете, что застройщик переманил их на темную сторону силы.

А ежели вы не хотите играть в кости с приставами, то получайте неустойки в первый год просрочки и будет вам счастье.

П.С. Юридическая компания Астрея взыскивает неустойки с застройщиков «под ключ» как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных. Наши юристы уже 7 лет кладут на обе лопатки таких помпезных девелоперов как ПИК, Мортон, Убран Групп, А101, МИЦ, Самолет Девелопмент и т.д.

Заказывая у нас взыскание неустойки, вы стопроцентно освобождаетесь от лишней беготни по почтовым отделениям, судам, налоговым, банкам и приставам. Мы сами отправляем для вас претензию, бесплатно предоставляем ИП под уступку, подаем иск, выигрываем суд, получаем решение суда, исполнительный лист, пишем жалобы, ищем счета застройщика, работаем с судебными приставами и взыскиваем денежные средства на ваш счет. И всё делаем по гарантии.

Вы лишь пишите на нас доверенность, занимаетесь своими делами и выбираете, что посетите на полученную неустойку: Западную Европу или Южную Америку.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 12 дек 2017, 10:12

Изображение

Объект: ЖК «Загородный Квартал»
Застройщик: ООО «Шереметьево-4»
Бутырский районный суд г. Москвы
Неустойка: 400 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 100 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 520 000 рублей
Процент взысканного: 62% от требуемой неустойки

Изображение

Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 600 000 рублей
Моральный вред: 30 000 рублей
Штраф: 315 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 965 000 рублей
Процент взысканного: 85% от требуемой неустойки

Изображение

Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Неустойка: 628 340 рублей
Штраф: 263 296 рублей
Всего: 864 636 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 17 дек 2017, 13:20

Изображение

«Какую сумму вы взыскиваете в суде»


Компенсация за просрочку выдачи ключей состоит из:

• Неустойки за каждый день просрочки
• +50% штрафа от цены иска
• Морального вреда
• Возмещения затрат на юриста
• Процентов по ипотеке
• Убытков по аренде жилья

Цена квартиры по ДДУ 3 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 330 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 600 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 080 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 5 млн. руб.

1. Просрочка 3 месяца - 500 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 930 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 1 720 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 7 млн. руб.


1. Просрочка 3 месяца - 700 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 330 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 2 500 000 рублей

Цена квартиры по ДДУ 9 млн. руб.


1. Просрочка 3 месяца - 870 000 рублей
2. Просрочка 6 месяцев - 1 680 000 рублей
3. Просрочка 12 месяцев - 3 300 000 рублей

Тонкости:

- 1 месяц просрочки выдачи ключей конвертируется в компенсацию равную 2.3% от цены договора
- Вы можете считать неустойку на тех ставках рефинансирования, какими они были каждый день просрочки
- Окончательная сумма неустойки считается на день вынесения судебного решения или дату подписания акта приёма-передачи
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 19 дек 2017, 17:16

«Лишь 64% дольщиков получают неустойку по решению суда»

Дольщик заключил ДДУ с застройщиком в апреле 2014.

Девелопер обещал передать ключи в апреле 2015, но со сроками не справился и по сей день, 19 декабря 2017 года. И Сергей обратился к нашим юристам за взысканием неустойки.

Они взыскали ему первую часть неустойки с апреля 2015 года по январь 2016 года, а в этом деле пошли за второй. Заявляли мы 620 тыс. руб., а взыскали 495 тыс. руб.

Зачем делить исковые требования, спросите вы, а не ждать, когда застройщик выдаст ключи, чтобы точно знать какую сумму вы будете требовать? Дело в том, что ждать - это неверное решение. И сейчас вы поймете почему.

Смотрите, общая просрочка на объекте составила 2.5 года. Денег у застройщика уже нет. Но первую неустойку, в первые полгода просрочки, в размере 513 тыс. руб. Сергей получил без проблем, поскольку у 93% застройщиков деньги лежат на счетах в первый год просрочки.

К моменту завершения второго дела прошло 1.5 года с начали переноса сроков и начинались проблемы, как мы и предсказывали. Тут уже у 48% застройщиков нет ни рубля за душой, потому что все эти полтора года они платили штрафы поставщикам, подрядчикам, банкам, государству и дольщикам. И деньги нашего застройщика растаяли как лед на глазах.

Поэтому мы отправились к судебным приставам и взыскали через них половину требуемой суммы в течение пяти месяцев. В итоге Сергей за два процесса получил 750 тыс. руб. на руки. И в чем мораль этой истории?

Если бы дольщик ждал пока он получит ключи, подпишет акт приёма-передачи, чтобы сосчитать неустойку, он бы сейчас не видел денег, как своих ушей, потому что, во-первых, денег уже не существует, а во-вторых, квартира до сих пор не передана.

Не слушайте чайников, которые на очередной просрочке предлагают наступать на один же и грабли и ждать получения акта приёма-передачи. Это лишает вас компенсации в каждом втором случае. Ведь, если просрочка на объекте более 1.5 года, то застройщик с легкостью может прямо сейчас уже выводить все деньги, а к завершению строительства банкротить свою компанию.

Началась просрочка? Обращайтесь к девелоперу с претензий и высуживайте неустойку как можно быстрее. Поскольку так вы гарантированно сможете получить деньги с застройщика. На второй год просрочки шансов на взыскание станет в 2 раза меньше. На третий - в 7.

Но, конечно, встречаются и приятные исключения, что и с третями годами просрочки деньги приходят как по щелчку пальца. Это зависит от обстоятельств и от репутации застройщика.

Изображение Изображение Изображение Изображение
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 21 дек 2017, 15:59

«Как увеличить неустойку на 550%»

Лариса Константиновна купила квартиру в ЖК «Изумрудная Долина» в начале 2013 года.

Застройщик ЗАО «Ипотечная компания М-6» обязался передать квартиру в конце 2014 года, но со сроками задержал. И поэтому Лариса Константиновна решила взыскать с него неустойку за просрочку передачи ключей.

Она подготовила документы, отправила застройщику претензию и подала иск в Бутырский суд.

Квартира стоила 2.5 млн. руб., поэтому неустойка со штрафом должны были выйти на 675 тыс. руб. Но, к несчастью Ларисы Константиновной, Бутырский суд срезал компенсацию в 10 раз и взыскал:

40 тыс. руб. неустойки
20 тыс. руб. штрафа
5 тыс. руб. морального вреда
• Всего 65 тыс. руб.

Лариса Константиновна не согласилась с решением суда и обратиться к нам его опротестовать. И поскольку действительно Бутырский суд ничем не мотивировал десятикратное срезание неустойки мы обратились с апелляцией в Московский городской суд.

Судебная коллегия по гражданским делам, рассмотрев наше дело, изменила решение суда и взыскала в 5 раз больше неустойки. В общей сложности:

• 224 тыс. руб. неустойки (в 5.5 раза больше)
• 117 тыс. руб. штрафа (в 6 раз больше)
• 10 тыс. морального вреда (в 2 раза больше)
• 13 тыс. руб. расходов на представителя
• Всего 367 тыс. руб.

Итого, Лариса Константиновна получила в 5.5 раз больше неустойки с застройщика и сказала нам спасибо.

Изображение Изображение Изображение Изображение

П.С. Обратись Лариса Константиновна сразу в арбитражный суд она бы сэкономила 20 тыс. руб. на обжаловании и получила в 13 раз больше шансов взыскать полную неустойку.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 24 дек 2017, 15:26

Изображение

«Последний шанс дольщика»

Мы получили 6 решений из арбитража за последние 12 дней. Судьи некритично срезали неустойки почти во всех из них.

Дольщики минимум получили 75% компенсации от требуемой неустойки или 50% от общей требуемой суммы вместе со штрафом. Как тут:

1. Застройщик «ПКФ Виктория-5». Объект «Жемчужина Виктории». Требование заключалось в 430 тыс. руб. неустойки, а взыскалось 325 тыс. руб. компенсации.

Решение от 13 декабря 2017 года.

2. Застройщик «СК Говорово» (Группа Компаний МИЦ), объект «Татьянин Парк». Требовалось 400 тыс. руб. неустойки, а взыскалось 310 тыс. руб. общей компенсации.
Решение от 20 декабря 2017 года.

3. Застройщик «Саб Урбан» (бывшая компания Урбан Группа), ЖК «Пятницкие Кварталы». Требовали 4.9 млн. руб. процентов при расторжении ДДУ, а взыскали 3 600 000 руб. общей компенсации.

Решение от 21 декабря 2017 года.

Однако нашлись и везунчики. Они получили 150% неустойки или 100% от общей требуемой суммы, как в кейсе с застройщиком «Норд Вэй», объект ЖК «Рациональ». Мы требовали 200 тыс. неустойки, а взыскали 300 тыс. руб. общей компенсации.

Решение от 11 декабря 2017.

Как вы заметили, 75-150% от требуемой суммы неустойки дарится в арбитраже. Это в 2-3 раза больше, чем в суде общей юрисдикции. И, казалось бы, ура, давайте арбитраж, но судебная власть решила преподнести «сюрприз».

В кулуарах суда ходят слухи, что в 20!8 арбитраж запретит дольщикам взыскивать 50% штрафа от неустойки. А это выстрел в сердце, ведь сумма взыскания уменьшается на одну треть. Но когда Фемида устроит бунт неизвестно. Может быть завтра, а может через год.

Поэтому, друзья, у вас остался ПОСЛЕДНИЙ ШАНС взыскать неустойку в арбитраже. Если во время рассмотрения дела Верховный суд запрещает требовать штраф, то мы переносим ваше дело в суд общей юрисдикции без дополнительной платы.

Хочешь успеть взыскать неустойку в максимальном объеме в арбитраже? Заключи договор до 31.12.17 и получи 50% скидки на процентную часть тарифа. Торопись.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 02 янв 2018, 13:40

Изображение

«Как взыскать неустойку в суде общей юрисдикции»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат - мы бы до сих пор жили в Раю»


Компенсация – это:

• Неустойка за просрочку выдачи ключей
• Моральный вред
• 50% штрафа от суммы иска
• Судебные расходы (компенсация оплаты юриста, почтовые расходы, нотариальная доверенность)
• Понесенные убытки (возмещение стоимости аренды жилья и процентов, переплаченных по ипотеке)

1. Взыскать неустойку: 23 999

Пакет «Решение суда»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда для ведения дела
• Составление и подача иска
• Участие юристов в судебных заседаниях первой инстанции

2. Взыскать неустойку «под ключ»: 39 999 + (9.9% от взысканной суммы) или 54 999

Пакет «Решение суда»


• Правовой анализ документов
• Юридические консультации
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор суда для ведения дела
• Составление и подача иска
• Участие юристов в судебных заседаниях первой инстанции

+ Пакет «Взыскание денежных средств после суда»

• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Исправление опечаток в документах
• Подготовка и отправка заявления о предоставлении информации об открытых счетах девелопера
• Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете
• Предъявление исполнительного листа в службу судебных приставов
• Содействие приставам в получении информации об активах застройщика
• Арест денежных средств на счетах застройщика
• Продажа имущества застройщика
• Наложение запрета фирме застройщика на регистрацию новых ДДУ в Росреестре
• Вето на смену бухгалтера и директора должника
• Возбуждение уголовного дела к директору застройщику по 315 статье УК РФ за уклонение от исполнения решения суда
• Взыскание денежных средств на ваш счет

3. Пакет «Без рисков»: + 9999

Пакет применяется как к первому, так и второму предложению. Сюда включается:

• Гарантия успеха. Если мы проигрываем суд, то вы получаете назад все внесенные денежные средства
• При наличии информации, что судья, к которому попало дело, присуждает низкие суммы неустоек, мы перепадаем иск к другому судье
• Застройщик банкротится во время рассмотрения дела? Тогда ваши требования неустойки вносятся в реестр кредиторов. Это процедура, применяемая на банкротящемся застройщике, чтобы вы получали неустойку с банкрота
• Для увеличения суммы неустойки вы можете обжаловать решение суда в апелляции в течение 30 дней с момента оглашения решения

Стоимость апелляции 20 тыс. рублей, а включение требований в реестр кредиторов 25 тыс. рублей. При этом заказывая пакет «Без рисков», вы экономите 35 000 рублей на обеих процедурах и получаете гарантию успеха.

4. Пакет «Люкс»: + 7999

• Вы соглашаетесь на мировое предложение застройщика? Тогда мы отказываемся от процентной части вознаграждения (9.9% от взысканной суммы)
• Усиленная гарантия. 20 000 рублей бонусом поступают на ваш счет в случае проигрыша
• Если вы решаете пересмотреть итоги апелляции в течение 180 дней после вынесения решения, то вы можете воспользоваться кассацией

Как вы заметили в сети работают десятки сотен так называемых юристов-нелегалов. Это представители без офиса, без сайта, без юридического лица, без прописки, которые не платят налоги. Договор с ними вы оформляете между физическим и физическим лицом в Макдональдсе, а в качестве факта передачи денег получаете расписку вместо кассового чека. И что делать, если после получения оплаты этот юрист исчезает как тут?

При обращении же в юридическую компанию обращайте внимание какие услуги заказываете: просто решение суда или + взыскание денежных средств после. А то иначе вам приходится самостоятельно после рабочего дня тратить всё свое свободное время на очереди в судах за документами, в налоговой за счетами застройщика и ездить в один, второй, третий, четвертый банк за взысканием денег и кроме того искать судебных приставов непонятно где.

Согласитесь, гораздо разумнее и выгоднее предоставить эту процедуру профессионалам с семилетним опытом, которые за 5-7 месяцев без вашего личного участия доводят дело до ума.

И я знаю, что вы целый день трудитесь, воспитываете малышей, и украсть минутку, чтобы доехать до нас, задача еще та. Поэтому я с радостью иду к вам на встречу и предоставляю возможность заказать выезд юриста на дом или в офис для консультации с 10:00 до 20:00.

Более того, вы также можете воспользоваться рассрочкой и вносить сумму за ведение дела удобными долями в течение 45 дней (первоначальный взнос 30%).

Двери нашего офиса открываются с понедельника по субботу, поэтому звоните по телефону в подписи, записывайтесь на консультацию и приезжайте к нам в гости. Обещаю, что я сделаю всё возможное, чтобы вы остались рады нашему с вами сотрудничеству и рекомендовали нас своим друзьям и близким.

Романов Сергей Александрович
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 04 янв 2018, 14:38

Как рассчитать неустойку?

1/150 * Ставка рефинансирования * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки. Один месяц просрочки конвертируется в 1.6% неустойки от стоимости квартиры. Один год - в 19% от цены квартиры

За какой период я могу взыскать неустойку?

От дня, следующим за датой передачи квартиры, до даты подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась

Когда следует подавать иск на неустойку?


Как неустойка накапливается на 50 тыс. руб. Иск подаётся к концу первого месяца просрочки, если квартира стоит 5 млн. руб. Если 2 млн. руб., то к концу второго месяца

На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?


Суд общей юрисдикции выносит решение через 3-4 месяца от даты подачи претензии, а арбитражный через 5-6. При этом сумма требований неустойки увеличивается в день вынесения решения суда на текущее число. Итого неустойка умножается в 2-4 раза

По какой ставке рефинансирования рассчитывается неустойка?


Верховный суд не высказал единого мнения, как правильно рассчитывать неустойку. Поэтому считайте её так, как выгоднее вам. Т.е. периодами в зависимости от того, какой ставка рефинансирования была на каждый день просрочки. Первые два месяца ставка была 10%, а вторые три 8%? Значит считайте неустойку по ставке 10% за первые два месяца, а за вторые три по 8%

Я купил квартиру по переуступке у юридического лица, могу ли я обращаться за неустойкой вместо него и по какой формуле она считается: для физ. лица или юр. лица?

Покупка квартиры по переуступке не препятствует новому владельцу ДДУ обращаться за неустойкой вместо старого. И если предыдущий владелец был юридическим лицом, то неустойка считается по формуле физического лица

Что еще я могу взыскать с застройщика?


Моральный вред и судебные расходы. Это оплата услуг представителя, нотариальная доверенность, почтовые/транспортные расходы и т.д.

Кроме того, проценты, переплаченные по ипотеке, компенсация вынужденной аренды жилья и самое главное – 50% штрафа от цены иска. Если ваша неустойка складывается на 200 тыс. руб., то прибавляйте к ней еще 100 тыс. руб. штрафа, так как он взыскивается в 10 из 10 случаев по закону о защите прав потребителей

Можно ли взыскать неустойку, если я подписал акт приёма передачи, и он говорит об отсутствии финансовых претензий с моей стороны к застройщику?

Пункт об отсутствии финансовых претензий ничего не значит, потому что подпись под этим нюансом не лишает вас «права взыскания неустойки». Вот если пункт о том, что вы согласны со сроками передачи квартиры, стоит в акте, а у вас была просрочка, то только в этом случае вы лишаетесь неустойки

В какой суд подавать иск к застройщику?


• По вашему месту жительства
• По вашему фактическому месту пребывания
• По месту регистрации застройщика (суд общей юрисдикции или арбитражный)
• По месту нахождения объекта строительства

Если застройщик указал подсудность в ДДУ, то вы все равно можете обращаться в суд по своему выбору, ведь указание суда застройщиком в ДДУ незаконно, так как противоречит закону о защите прав потребителей

Сколько времени занимает судебный процесс?

Сами суды идут 2-3 месяца. Но это не все. Также учитывайте, что от 20 дней уходит на подачу претензии для суда общей юрисдикции, а для арбитражного от 56 дней.

Плюс после суда первой инстанции застройщик или вы можете обжаловать решение в суде второй инстанции (апелляция). Этот суд идет еще 2 месяца. Кроме того, после вынесения решения требуется 30 дней на вступление в силу этого решения.

Далее, если иск рассматривается в арбитражном суде, то канцелярия готовит исполнительный лист и решение суда за 5 дней, а если в суде общей юрисдикции, то до 6 месяцев.

Помимо всего, понадобится дополнительно 2 месяца на взыскание денежных средств после получения исполнительного листа. Сюда входит поиск счетов застройщика, взыскание денег в банках и работа с судебными приставами.

В итоге деньги минимум приходят на ваш счет через 5 месяцев.

Подписывать ли дополнительное соглашение?

Не подписывать, потому что подписание этого соглашения лишает вас права взыскать неустойку и расторгать ДДУ на период действия соглашения. При этом взамен оно не приносит никаких дивидендов. Максимум вы подписываете эту бумагу, если застройщик предлагает вам 50% неустойки.

Я от всей души соболезную вам, если вы подписали эту бумагу, постарайтесь больше не подписывать, поскольку застройщик просто-напросто пользуется вашей неосведомленностью и обворовывает на ровном месте, лишая вас 400-600 тыс. руб. компенсации

Как отправить претензию?


Претензия направляется ценным письмом с описью вложения на юридический адрес застройщика. Копию претензии и опись вложения не выбрасывайте ни в коем случае. Это ваше доказательство в суде, что вы действительно что-то отправили застройщику.

Если застройщик не забирает претензию с почты, то она через 30 дней возвращается к вам домой и считается правильно поданной
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 17 янв 2018, 12:07

Изображение

«Специальное предложение для дольщиков до 24 января»

Вы еще не взыскали неустойку, но уже давно об этом мечтаете? Вас смущает, что квартира не передана и непонятно какой будет общая сумма компенсации?

Вы посчитали неустойку. Указали её в претензии. Помните, что сумма в претензии не означает, что вы её же требуете в суде. Посылка претензий занимает 2 месяца, а в это время неустойка продолжает идти. И на день подачи иска вы требуете уже 200 тыс. руб., хотя в претензии было 100 тыс.

Проходит три месяца. Суд оглашает решение. И ваша неустойка легким движением руки увеличивается еще на 300 тыс. бонусом.

Догнать и перегнать


Правда заключается в том, что застройщик может передать вам ключи в первые 6 месяцев просрочки. Этого времени хватает с лихвой надежным девелоперам. Более того, взыскание неустойки до подписания акта приёма-передачи позволяет вам быть на шаг впереди соседей. Общеизвестно, что чем больше судится дольщиков, тем меньше денег у застройщика. Это означает, что денег не хватит на всех.

А при подаче иска до получения ключей все мишки спят, поскольку 7 из 10 дольщиков стартуют в суд после завершения строительства. Из-за этого каждый второй теряет неустойку.

Три всадника арбитража

Суды общей юрисдикции сейчас режут неустойки. 20% неустойки + штраф – это средняя взыскиваемая сумма. А арбитражные суды достают из застройщика в 2.5 раза больше. Они в лучшем случае преподносят к вашим ногам 100% неустойки и штрафа без урезания.

1. «Под ключ» 42 999 + (12.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда

2. «Без рисков» 59 999 + (9.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда + гарантия (все деньги назад в случае проигрыша) + апелляция (обжалование решения суда)

3. «VIP» 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)

Решение суда + предоставление ИП для уступки + взыскание денежных средств после суда + гарантия + апелляция + включение в реестр требований кредиторов (получение неустойки с банкрота) + кассация + отказ юридической компании от процентной части вознаграждения при заключении мирового соглашения + дополнительная гарантия (20 000 рублей штрафом поступают на ваш счет в случае проигрыша)

Опции:

- Выезд юриста на дом
- Безналичный расчет (Visa, Mastercard)
- Рассрочка платежа на 45 дней (первоначальный взнос 30%)

П.С. При заключении договора на взыскание неустойки до 24 января скидка 5 000 рублей. Спешите.

Изображение
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 19 янв 2018, 16:02

«290 000 рублей в 100% объеме»

Участник долевого строительства обратился к нам за помощью. Он купил квартиру у застройщика «Норд Вэй» в строящемся доме, объект ЖК «Рациональ». Застройщик обещал передать ключи до 31 декабря 2016 года. Обещание он не выполнил, а у дольщика накопилась неустойка, и мы пошли на таран арбитражного суда Московской Области.

Арбитражный суд – это суд юридических лиц. И он в каждом втором решении взыскивает неустойку в полном объеме. Сравните это с судами общей юрисдикции, которые режут их раза в три.

Вся тайна этого суда в том, что в сфере предпринимательской деятельности судьи не принимают доводы застройщика о том, что он задержал сроки передачи квартиры по высосанной из пальца причине. В результате чего гранятся удивительные по объему суммы.

Клиент оформил с нами договор цессии, уступил неустойку ИП, и мы подали иск. Договор уступки в свою очередь гарантировал дольщику, что ИП переводит денежные средства на счет дольщика в течение трех рабочих дней после получения суммы на счет.

И в декабре 2017 года арбитражный суд удовлетворил наши требования. Мы взыскали:

- 210 000 рублей неустойки (полный объем)
- 79 000 рублей штрафа (полный объеме)
- 8 700 рублей госпошлины (полный объем)

Посмотреть решение суда

Итого наш клиент получил 290 000 рублей или 150% от требуемой неустойки, как и было обещано.

Для подачи иска в арбитраж дольщик берет ИП и уступает ему неустойку. Этот шаг делается для того, чтобы получить ключ-карту в арбитражный суд: поменять истца с физического лица на юридическое.

При этом если бы месье пошел к дилетантам, которые слагают легенды о том, что арбитражные суды всегда всё режут, отказывают в иске, и вообще это опасно уступать неустойку, то получил бы компенсацию как здесь, где судья её урезал в 7 раз. Так бедолага вдобавок после вынесения решения самостоятельно получал исполнительный лист 149 дней, потому что его юрист, оказалось, работает только до вынесения решения, а не до физического получения денег.

Задумайтесь, друзья, зачем вам выбрасывать на ветер ¾ неустойки в судей общей юрисдикции, когда вы можете взыскать её полностью в соседней двери?
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 24 янв 2018, 19:15

Друзья!

Мы продлеваем специальное привилегию (скидка в 5000 рублей) на взыскание неустойки еще на два дня.

Если вы собирались взыскать неустойку и сэкономить, то торопитесь.

Предложение истекает 26 января.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 26 янв 2018, 13:11

Изображение

«Как выбирается управляющая компания в новостройке»


Строительство дома завершается вводом в эксплуатацию.

Этот факт означает, что застройщик выполнил свои обязательства и жильцы могут использовать квартиры по назначению. А помещения общего пользования и придомовая территория могут быть переданы управляющей организации.

Последние поправки в Жилищном кодексе внесли корректировки в управление новостройками. Теперь УК избираются на открытом конкурсе. Он организуется органом местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию, путем размещения извещение о конкурсе в Интернете.

Но после ввода дома в эксплуатацию и до проведения открытого конкурса застройщик заключает договор с управляющей компанией по своему вкусу. Эта УК осуществляет управление домом, пока он не выставляется на конкурс.

Открытый конкурс – это форма торгов. Участник, предложивший выполнить максимальный по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников за анонсированную организатором плату, признается победителем.

Количество претендентов в конкурсе не ограничено. По его результату орган местного самоуправления уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи об условиях договора с УК. После этого новоселы заключают с ней договор, или, если не согласны с ним, уведомляют об этом администрацию. Срок контракта составляет не менее года. При этом если в течение 2 месяцев жильцы не заключили договор с УК, то он считается заключенным на условиях, определенных конкурсом.

Если конкурс по отбору управляющей компании признается не состоявшимся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной застройщиком.

В то же самое время управляющая компания с вами не на всегда. Как только ½ жильцов регистрирует право собственности на квартиру - вы можете провести собрание собственников и отказаться от выбранной УК. Право собственности возникает у дольщиков лишь с момента его регистрации в Росреестре.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 02 фев 2018, 18:22

Изображение

Друзья, будьте аккуратны при выборе юриста, чтобы не оказаться в ситуации, когда вы отдали деньги, а юрист вместе с ними исчез как Копперфильд.

При передаче денег требуйте составление договора и квитанции об оплате. Желательно, чтобы юрист встречал вас у себя в офисе. И предоставлял вам кассовый ордер. Это значит, что он работает вбелую. Кроме того, не отдавайте деньги до заключения договора, а то иначе ничего не докажете в суде, даже если у вас на руках записи телефонных разговоров.

Мой друг Миша пару дней назад просил меня найти ему адвоката. Он заключил договор с рэп-исполнителем на 1 млн. 200 тыс. руб. за три концерта в США. Артист взял деньги, а на концерт не явился. Видимо, из-за ура-патриотических убеждений. Договор, паспорт, данные ИП артиста, росписи – всё на руках. Но друг заключал договор через менеджера певца. Рэпера не видел. Чья подпись в договоре не знает. Но остались телефонные разговоры, где певец говорит, что деньги возвращать не будет.

И в условиях, когда есть записи, но неизвестно чья подпись, суд проигрывается. Поскольку голос на аудиозаписи может быть чьим угодно, а экспертиза покажет, что роспись дяди Вани.

Поэтому заключайте договоры на услуги до передачи денег и при личной встрече.

П.С. Всем, кто пострадал от действий юриста из статьи, пишите на kjoy19@mail.ru
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 04 фев 2018, 13:15

Изображение

Взыскание Неустойки «Под Ключ» с застройщика

Апелляция стоимостью 15 000 рублей бесплатно

37 999 + (10.9% от взысканной суммы) или 54 999 + (5.9% от взысканной суммы)

• Представительство в суде
• Освобождение от оплаты госпошлины (5-10 тыс. руб.)
• Гонорар юриста взыскивается с застройщика
• Получение исполнительного листа и решения суда
• Взыскание денежных средств после суда на ваш счет
• Гарантия положительного решения суда (или вернем все деньги)
Апелляция в подарок бесплатно до 10 февраля включительно

Апелляция – это суд второй инстанции за 15 000 рублей. Он применяется для пересмотра решения суда и увеличивает компенсацию в 2-4 раза.

Звоните по тел. +7 925 446 34 06

P.S. Неустойка (450 тыс. руб.) взыскивается от даты начала просрочки до дня вынесения судебного решения за 6 месяцев без вашего личного участия в деле.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 07 фев 2018, 09:01

Изображение

«Компенсация за просрочку передачи квартиры»

Рубрика: исполнительные листы

Застройщик: АО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»

Суд: Красногорский городской суд Московской области

Неустойка: 595 000 рублей
Моральный вред: 5 000 рублей
Штраф: 300 000 рублей

Всего: 900 000 рублей
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 09 фев 2018, 12:04

Изображение

Дорогие друзья, кто судился в арбитражном суде и суд отказал вам в штрафе в размере 50% от неустойки в последние 20 дней.

Не расстраивайтесь.

Биполярное расстройство захватило разум судебной власти. Сегодня арбитраж Московской Области прячет штраф в апелляции. А арбитражный суд Москвы наоборот оставляет в силе.

Поэтому если суд не взыскал вам штраф или коллегия судей лишила вас его, то приберегите 2 месяца на обжалование, и увеличивайте сумму взыскания на 1/3.

Возможно, первым ласточкам придется протоптать тропинку в кассации. Но 250 000 рублей на вашем счету, согласитесь, стоят того.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 11 фев 2018, 13:48

Изображение

«Начал суд с 20 днями просрочки, а получил за 114»

Группа Компаний МИЦ (застройщик СК Говорово), созданная в 1999 г., должна была передать ключи на объекте ЖК Татьянин Парк до 1 мая 2017 года.

Дольщик покупал квартиру за 6.2 млн. руб., но не дождался её к сроку в ДДУ. Он обратился к нам за неустойкой через 20 дней просрочки. Почему он не стал дожидаться ключей, чтобы определиться со всей неустойкой? Видите ли, во-первых, неустойка к этому дню уже накопилась на 100 тыс. руб. Во-вторых, пени пересчитывается на день суда и увеличивается еще на 300 тыс. руб. В-третьих, в 1 из 2-х долгостроев средства заканчиваются на счетах застройщика на 12-ый месяц просрочки.

Поэтому дольщик не стал рисковать оставаться с неисполненным решением суда и взял штурвал в свои руки. Те же, кто ждут, оказываются в ситуации инвесторов Московского Комбината Хлебопродуктов (банкрот). Они тоже хотели получить ключи, а потом всю неустойку за раз, а как просрочки стало больше 18 месяцев поняли, что «кина не будет», и начали судиться. Но было поздно - все деньги исчезли.

Изображение

Дольщик позвонил нам и заказал выезд юриста. Жрец Фемиды приехал в город Видное, оформил бумаги, и мы послали претензию о выплате неустойки застройщику. Он её не выплатил и получил повестку в суд.

Прошло три месяца, и строительная фирма пригласила клиента на приёмку квартиры. Месье подписал акт приёма-передачи, а через 20 дней суд вынесен решение и взыскал с застройщика неустойку за весь период просрочки. Он присудил:

- 200 000 руб. неустойки
- 100 000 руб. штрафа
- 20 000 руб. морального вреда

В итоге геркулес выручил 320 тыс. руб. из 418 тыс. руб. требуемой неустойки, хотя начал взыскание, когда её было всего на 100 тыс. руб. (деньги уже поступили на счет). Тем самым дольщик убил двух зайцев одним выстрелом: и квартиру получил, и одним из первых неустойку, избежав конкуренции с соседями за куш застройщика.

Изображение Изображение Изображение

Статистика гласит, что лишь 41% дольщиков исполняют решение суда. Многие думают, что получат неустойку по щелчку пальца, но через 12-18 месяцев просрочки застройщик выводит все деньги и даже Холмсу их не найти. Поэтому берите неустойку в первые 6 месяцев просрочки, чтобы не пересекать границу двенадцатого. Он становится выстрелом в голову для каждой второй неустойки.

Получили пени за первый этап задержки, но все еще без квартиры? Через месяц после суда подавайте следующий иск. Так вы стопроцентно отыграете назад 400-800 тыс. руб. перед тем, как застройщик станет историей.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/
Аватара пользователя
Сергей Романов
Бывалый
 
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 16 июн 2017, 12:37
Мой дом: ЖК ЗаМитино, Корп.19
 
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Заслуженная репутация: 0

Пред.След.

Вернуться в FAQ для новичков. Вопросы и ответы

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Яндекс.Метрика
cron